房子抵押贷款能贷几成

很多人都会将房子的房产证到银行办理抵押贷款，一般情况下我们能够贷7成左右，因为银行还要保留一部分防止我们后期还不上款，这样银行也不会吃亏。一旦签订了抵押合同之后，这个房子的所有权就不再属于我们个人了，而属于银行，只有还完银行贷款之后，我们才能够赎回房子的所有权。所以我们在银行申请相关手续的时候，一定要提前考虑清楚，也要保证我们每个月能够支付房子的贷款。

房子办理抵押贷款可以在很多贷款机构完成，而贷款的首付比例与贷款的额度则成正比。

一般情况下购买第1套房产，我们采用任何一种贷款方式，首付比例大多都是在30%（部分地区房产面积低于90平米，可以申请最低20%的首付），那么剩余的70%则是贷款的比例（20%的首付款对应80%的贷款比例）。如果是第2套房产首付款从40%~50%不等（具体是根据不同城市来确定），对应的50%~60%则是抵押贷款比例。

把房子抵押给银行，办理的是抵押贷款手续，贷款的额度相对来说就会比较的高。一般情况下，如果这个房子的状态比较的好，升值空间还是比较不错的，基本上能够贷到房子价格的60%。当然如果说遇到了地理位置更加好的，而且是一些新房子，才买来没有多长时间，可能就能够达到70%。所以房子价格越高，所贷的成数也会越多。当然如果房子状况不好，可能就不能够发放贷款。

这个需要根据你名下现有的房子数量来决定。如果说你已经有了一套，那么再次申请的时候，最多你只能够带到房子总价的30%，也就是三成。但是你现在要是还没有任何的房产，这个时候申请到的就会比较多，差不多是能够申请到房子价格的7成这个样子。不过在实际的申请过程当中，你的个人征信、还款能力，以及你买的这个房子的实际情况等因素，都会影响到最终的额度。

在你们购买第一套房子的时候，跟银行申请贷款最多能够拿到七成，因为剩下来的三成是要你作为首付支付的。要是你的经济能力比较好，也可以选择多给一些首付，这个就要看你自己是如何决定的了。你贷款的时间越长，需要支付的利息也就越多，银行肯定会提高你们的利率的。现在商业贷款的最低利率是4。35%，公积金贷款的利率会低很多。

房子去进行抵押贷款，一般是能够贷款到七成左右的，这个好的房子那贷款的也是比较多的，所以你在购买房子的时候，一定是要选择好的房子，这样这个贷款的额度也是会比较大。你可以先把房子的信息跟银行去进行了解，银行的工作人员会去帮你进行计算，只要是你的这个房子没有问题，还有你的信用是没有问题，他们也是会安排打款给你的，你就可以去使用这个费用。

办理贷款的时候能够贷款额度主要和你名下的房产是有关系的，一般情况下如果你购买的是首套房，那么能够贷款的最高额度就是房价的70%，如果你购买的是二套房，能够贷款的最高额度就是房价的40%。而且现在去银行办理贷款的时候，需要满足的条件还是比较多的呢，作为贷款人必须要符合他的条件才能够申请办理，你必须要在当地有稳定的工作和收入，而且银行对于你个人的征信问题是非常看重的。