为什么二手房不能按揭

现在大部分二手房都是能够办理按揭手续的，但是有一些二手房确实是不能办理按揭手续，比如说小产权的房子，商业型的公寓房，经济适用房这些房子都是不可以办理按揭的，主要是因为这些房子没有一定的产权证件，那么银行会认为这种房子放款之后要承担一定的风险性。其实大家在购买二手房的时候，对于房屋的产权是一定要注重一下的，因为这会影响到后期的过户以及迁入户口这件事情。

实际上二手房满足了银行的贷款条件，都是可以去办理按揭贷款手续的。而且有些二手房，它的价值还会比较的高，最后贷款的额度反而是比较高的，所以并不是所有的二手房都不能够去办理按揭贷款手续。有些二手房因为价值比较的低，再说它的楼龄可能比较新，所以就导致在银行那边碰了壁，银行不允许这种房子去办理贷款手续，这些都是存在的，要看这个房子的具体情况。

明确到只要你购买大产权的二手房，就是可以在银行办理贷款申请的，只是银行办理贷款申请的条件比较多，如果有一个条件无法满足，银行都是拒绝你的贷款申请。还有就是银行非常注重贷款申请人的征信问题。还有就是大家在购买二手房的时候一定要注重产权问题，因为不小心购买到小产权的房子，肯定是办理不了贷款，并且银行首套房和二套房的办理政策都是不一样的。

正常情况下购买二手房我们都是可以转按揭的，几乎很少出现二手房不可以办理按揭的这种状况，除非你这套二手房是属于小产权的房子，小产权的房子是不具备办理按揭的资格的。我们在购买房子之前一定要了解一下该二手房的性质，假如说你购买到小产权的房子，那么它具备的风险也比较大，而且房子也是没有房产证的，遇到这种情况我们是可以拒绝购买的。

其实大部分二手的房子也是可以通过这样的一种方式来付款的，如果说你现在买的这个房子不可以，那么只能说这个楼盘的开发商现在是不允许这样的一种方式的，或者说跟你交易的这个卖家，希望你以全款的方式来付款。那么这个时候你只能通过全款的方式来付了，不可以跟银行那边申请。不过如果你现在资金周转比较困难，我觉得你还是可以跟卖家稍微协商一下的，可以首付的时候多付一点。