商品房土地使用年限

买房子的时候，我们都会听到这个房子有多少年的期限，听到最多的就是70年或者是50年，还有40年的。其实这个70年不是这个房子的使用年限，房子其实它是永久的，但是它的土地是有年限的，所以这个70年其实就是它的土地使用年限。而如果你买到这个房子是70年，就说明这个土地的使用年限是有70年的时间。其实也没有这么多的时间，因为中间还会扣除开发商开发的一个时间。

现在主要是有三种，一种就是40年的，还有是50年的和70年的，不过现在一般来说你买的房子基本上都是70年的房子。不过如果你买的是公寓，那么一般就是40年的，在这个时间段内，这个土地都是你合法拥有的，然后你也可以把这个房子卖掉，并且是有相关的统计证书的。不过超过了这个时间，你可能就需要重新交一笔土地出让金，然后才能够继续使用这个土地。

现在国内出售的很多商品房土地使用年限都是70年。70年产权的商品房销售量也是非常高的，因为只有这种类型的房子才能到房地产交易中心办理过户，并且70年产权的商品房安全性是非常高的。大家在购买房子的时候一定要咨询产权问题，如果不小心购买到小产权的房子还是比较麻烦的，因为小产权的房子是不受任何法律的保护，也办理不了房产证。

商品房土地的时候年限分为40年，50年和70年，现在在市面上比较常见的都是70年的土地使用权，而且现在在购买商品房的时候，如果选择40年和50年的土地使用年限，那么日后具备的保障性就会比较低。不过商品房土地使用年限到期了之后我们也是可以带上相关的手续，去当地的土地管理局办理续期手续的，具体的政策是要到当地的土地管理局了解。

我国商品房的土地使用年限跟国外的商品房土地使用年限还是有很大区别的，国外大部分国家的土地使用年限是永久的，而我们中国的商品房土地使用年限是在70年。但是并不是所有的商品房土地使用年限都是在70年的，其中也有40年和50年的，但大家所购买的商品房土地使用年限达到了一定的限制之后，大家必须要去当地的房管局办理续签的手续哦。