四十年的公寓房能买吗

40年的公寓房也是能够进行购买的，但是因为这种房子没有房产证，所以你无法办理贷款，就只能全款支付。现在在大城市，很多年轻人都是非常愿意购买公寓房的。因为公寓房的价格比较低，也不会给自己带来很大的经济压力。但是这种房子的水电费收费标准是比较高的，跟商业用房都是一样的，所以以后的生活成本是不会低的。在你购买以后，公寓房也不能够进行出售哦。

40年的公寓房如果是大产权的，那还是能够入手的，特别是北京上海等一线城市，外地用户在当地最多只能购买一套房子，而公寓房没有限购政策，可以购买公寓房做投资，购买回去之后可以出租给外地来上班的用户。当然在选购公寓房的时候也要慎重，要看一下开发商知名度是否高，还要看一下小区周边的基础设施和交通是否完善，再加上价格合理的情况下，还是能购买的。

40年的公寓房是能买的，但是我个人比较建议用来投资较为合适，自住最好是70年产权的小公寓比较好，因为在落户或者是学位方面，公寓与住宅的区别是很大的。住宅是可以落户并且有学位的，但是公寓是不能落户且无学位的。另外住宅的贷款和公寓的贷款也不一样，公寓的贷款一般会比住宅高，要50%的首付左右，也只能贷10年，而且还不能使用公积金贷款。

40年的公寓房是可以购买的，现在国内投资公寓房的朋友还是比较多的，因为公寓房装修出租后，每个月都能赚到收益，并且很多城市的公寓房都是不限购的，只要你有钱，想买多少套都行。如果是自己长期居住个人是不建议大家购买40年的公寓房，因为公寓房的水电都是商业用电用水，每个月需要支付的水电费是非常高的，并且公寓房的绿化设施是非常少的。

四十年的公寓房是可以买的，但是这种房子是比较适合单身的人士购买的，因为公寓房的价格比较高，但是产权的年限是只有四十年的。

如果是以家庭为单位购买，我还是建议选择七十年的普通商品房，这种房子是更具有生活气息的。

并且，公寓房给人的感觉更像是酒店式的公寓，生活缴费的标准也是以商业标准征收的。

40年的公寓房当然是能够购买的，有些人喜欢住公寓房，因为公寓房也有优点。有些人是在外地打工，但因为户口的原因，他没有办法买当地的商品房，又想在这个城市拥有一套属于自己的房子，就可以买一套40年的公寓。如果是在这个城市打工，可以把这套公寓房当一个临时的居所，住公寓房还是非常方便的，因为地段会比较好，你上下班就会很方便。以后再卖掉，回老家重新买房子。

这种房子当然是可以买的，而且现在买这种房子的人还是比较多的，不过大多数也是一些年轻群体，想要自己独立的。这类房子的产权时间相对来说比较短，不过价格也比较便宜，但是生活成本相对来说要高一点，因为水电费都是按照商业的标准来收取的。还有就是这种房子一般来说都没有房产证，所以不能办理落户，你在购买的时候还是要考虑一下自己的实际需求。

40年的公寓房就不用买了吧，40年的公寓房不仅年限上已经差不多到时间了，其次这样的房子在安全方面也是有很大隐患的。

其实更多的因素我是觉得安全方面得不到保障，因为这个房子已经达到了40年的历史，那么在这么长的时间之内，很有可能会出现很大的质量问题，再加上公寓房本来的增值空间就不是特别大，所以这种房子我并不是特别建议大家去购买。

可以买，但是要求购房者的资金能力比较好，因为40年的公寓没有房产证，也就意味着不能够到银行申请贷款，购买这种房子我们必须要全款支付。虽然公寓房的面积都比较小，但是房子的总额还是比较高的，对于一个普通家庭来讲，一下子很难拿出这么多钱来购买房子。其实我个人是不太推荐购买这种房子的，因为没有房产证就没有相关的保障，出现任何纠纷的问题，吃亏的只能是购房者。