商业贷款和公积金贷款能差多少

想要知道商业贷款和公积金贷款能够相差多少，其实我们可以通过一个非常简单的例子进行做比较，比如说你跟银行贷款了50万人民币贷款的时间是在20年，那么按照公积金首套房子的利率进行计算，需要还款的利息金额大概是在325,000元。如果是按照商业贷款首套房子的利率进行计算，那么需要还款的利息金额大概是在49万元，接着再用49万元减去325,000元，也就是说两者相差165,000元。

假设现在需要贷款100万元，贷款的时间都是30年，然后分别进行计算：第1种，商业贷款。对应的利率是4。9%，需要支付的总利息是910,616元，每个月的月供是5307元。第2种，公积金贷款。利率是3。25%，总利息是566,743元，每个月的月供是4352元。从这两个数据就可以看出来，如果你选择的是前者，需要承受的经济压力会更大，总利息比后者高出了343,873元，相差的非常多。

商业贷款和公积金贷款的利息相差是非常大的，现在商业贷款的利息大概在4。35%~4。9%，公积金贷款的利息大概在2。75%~3。25%，如果你在当地缴纳了公积金，在办理买房贷款的时候，一定要选择公积金贷款。但是办理公积金贷款必须要有担保人，银行对担保人的要求是非常严格的，担保人必须在当地有稳定的工作，个人的征信必须非常好，并且担保人名下不能有任何的负债。

商业贷款和公积金贷款相差的费用还是比较多的，因为商业贷款的利率很高，五年以上的贷款利率会达到4。9%，而公积金贷款的利率是3。25%。例如你跟银行申请了50万的贷款，分20年还清，那商业贷款还下来的利息是49万元，而公积金贷款，要还的利息只有32。5万元，那两者之间就相差了16万元左右。嗯贷的越多利息相差的也就越大，很明显用公积金贷款显得更划算一点。

这两种贷款方式之间相差的费用还是比较多的，举个例子来说吧，如果你现在分别以两种方式跟银行申请50万元的贷款，分20年还。使用前者，你20年下来总共要还的利息是在49万元；而在后者的情况下，20年的利息只有32。5万元，两者之间相差了16。5万元，一年大概也能够差个8000块钱左右。所以如果你现在有公积金，并且账户的存交时间也达到了一年以上，目前是正常状态，用公积金来申请显然更划算。

商业贷款和公积金贷款相差还是蛮多的，公积金贷款的额度上限是40万，即便是夫妻两个人共同使用公积金贷款，最多也就是60万，而商业贷款的贷款额度则无上限，这就是最大的差距。其次，商业贷款和公积金贷款的利率上也有很大的差距，比如同样在贷款的时候写30年的期限，使用公积金贷款利率就是3。25%而商业贷款的利率就是4。9%，甚至第2套住房的商业贷款利率，可以高达5。43%。

如果是购买首套房公积金贷款，按照公积金贷款基准利率执行商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上，基准利率是3。25%，商贷5年以上，基准利率是4。9%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元贷20年，则贷款利息50×20×3。25%=325000。商贷利息为50万×20×4。90%=490000，二者相差165,000元。

商业贷款和公积金贷款还款金额最终相差还是挺大的。如果购买首套房贷款时间选择30年，那住房公积金贷款利率是3。25%，商业贷款利率是4。9%，比如贷款金额是100万元，那使用公积金贷款利息是975000元，商业贷款利息是1470000元，计算下来两种方式相差495000元，对比这两个数字，我推荐楼主还是选择公积金贷款，但前提是公司要交纳住房公积金才能使用。