房贷共同还款人的坏处

第一，在以后自己贷款买房的时候，银行给出的利率是比较高的，你是没有办法享受到首套房的优惠政策的，这套房子会被视为二套房。第二，房产证上有好几个人的名字，所以后期想要出售房子，是需要征得所有产权人的同意的，并且还要开具证明。要是有人不同意，那么这套房子都无法进行出售。第三，如果共同还款人没有按时还款，出现了逾期的情况，那么也会对你的信用造成影响的。

在还房贷的过程当中，出现共同还款人的情况还是比较多的，很多人在申请贷款时，如果自己流水不足，就会增加自己的父母，或者是自己的另一半来共同还款。那么这种操作也是有一定的坏处的，第1个就是之后还想要申请购房时会影响到你的利息，因为有的地区会将这样的房子判定为二套房，没有办法享受首套的优惠。第2个就是房子如果存在共同还款人，那么产权证上也会写上这个人的名字，到时候房子想要进行交易就必须开具一定的证明，比较麻烦。

主要有以下几点，首先第一点，这种类型的房子不会被视为首套房，所以作为二套房需要支付的首付金额是比较多的，而且去银行办理贷款的时候需要支付的利息也比较高，因为二套房的利率有所提高。第二点，由于房子的房产证上面写了不止你一个人的名字，所以以后这个房子想要对外出售，必须要经过所有人的同意，你自己同意是没有办法出售的。第三点，要保证每个人在还款期间都按时还清款项，如果有一人未还清，其他人都需要承担他的贷款。

如果你是夫妻共同还款，那么我觉得还好说，如果你的共同还款人并不是夫妻，只是男女朋友那么就比较烦了。因为我们一般需要共同还款人，都是因为我们个人的能力不足以支撑我们一个人来还款，才会需要两个或以上的共同还款人。如果其中的一方由于个人原因或者其它各种原因不还款了，那么这个责任就落在了你头上，你需要你将所有借款还清，如果你还不掉，那么银行就会将你列入失信名单。

很多人的银行流水达不到要求，所以都会选择共同还款人，这样操作也存在一定的缺陷。首先会对房贷利息产生一定的影响，有的时候这种房子会被相关部门认定为二套房，那么首套房的优惠政策是享受不了了。除此以外，房产证上必须填一些共同还款人的名字，如果要出售房子，必须要共同还款，人开具相关的证明，只有这样才能够办理交易的手续。贷款人没有能力还款或者是逾期还款，会对共同还款人的信用产生一定影响。

很多人申请房贷购房，但是个人的银行流水不够，就会加上父母或者配偶的流水一起去申请，加上了对方流水的确是可以申请到房贷，但是房贷利率是会增长的，同时购房都是按照第二套住宅来算的，必须要支付50%的首付款的。另外，如果多人一起还贷，那房产证也必须写上多人的名字的，后期如果需要申请抵押贷款或者将房子给出售，会特别的麻烦的，必须要获得所有人同意才可以申请的。

房贷共同还款人的好处与坏处都是并存的，但是从过往的一些案例当中来看，坏处更明显一些。房贷共同还款人大多都为自己家里的人，比如夫妻二人之一，或者家里的其他成员。而房贷共同还款人的最大优势就是在于，还款的时候个人还款的压力会大大减少，不过同样存在相当大的风险，就是对方还不上款的同时，压力全在另一个人身上。为了避免不必要的发生，所以我呼吁大家，尽量不要选择共同还款人这种形式。

房贷共同还款有好处也有坏处，作为房贷共同还款人的坏处为：第1点，作为共同还款人在买房时，对贷款利息会有影响，这个时候买房会被视为二套房，无法享受首套房的利息优惠。第2点，房产证上是会写共同还款人的名字的，之后如果要进行房产交易，那么还需要开具证明，要征得房产权共有人的同意才可交易。第3点，共同还款人和担保人类似，如果借款人没有按时还款，对共同还款人的信用也会有影响。

如果说房产证上只写了你一个人的名字，但是在偿还贷款的时候，邀请他人作为共同还款人，那么后期你所购买的这套房子就属于是你和共同还款人的共同财产。要是说房产证上不仅写了你一个人的名字，同时还写了共同还款人的名字，那么以后共同还款人想要购买房子就属于是二套房子，房子的利率和房子的首付款都必须要按照二套房子的政策进行执行，这一点对于共同还款人来讲，好像是不太公平的。