小区业主不交物业费怎么办

遇到不交物业费的业主，大家肯定是要先了解清楚具体是因为什么原因不交物业费，大部分业主都是会交纳相应的物业费的，但如果是因为小区的服务原因导致业主不交物业费，那肯定还是需要改善自己的服务水平的。如果确实是遇到特别不讲理的业主不交物业费，那也是可以通过法律的途径来进行解决的，其实业主购买房子之后都是交纳相应的物业费的，遇到这种情况物业公司那边也可以和当地的法院提起诉讼的。

小区业主不交物业费可能存在的因素有两种，一种是故意不交，一种是忘交物业费。因为现在的生活水平较高，导致每个人的生活状态比较紧张，因此出现遗忘的现象也很正常。那么出现这种情况，物业公司的管理人员有必要提醒业主或督促业主。（建议将小区的业主拉到一个微信群里面，每月收取物业费用与水电费用，可以以微信信息的通知形式告知业主。）如果是业主故意不交物业费用，首先需要了解一下到底是哪一个环节出了问题，能够合理解决是最好，不过了如果解决不了可以向上级汇报，然后采取强硬措施。

首先你要跟业主进行沟通，看见他是因为什么情况而没有缴纳物业费用。如果是业主忘记了，那你就要提醒他，我相信只要是明事理的业主，肯定会尽快缴纳完毕的。以后在缴纳物业费用之前，你要记得通知一声，这样大家就不会忘记了。如果业主对物业有不满之处，那么你也要进行调解，并且以后要改进。你要为业主提供更优质的服务，让业主心甘情愿地缴纳物业费用。要是业主无缘无故不缴纳物业费用，并且也不听取劝告，那你是可以起诉他的。

如果是因为业主经济紧张导致不交物业费，业主本人可以到物业公司申请延期支付，后期等经济能力提升之后把物业费用全部补齐就可以了，但是申请延期支付是需要双方签订合同的。如果是业主个人的原因不愿意支付物业费，物业公司可以直接到法院起诉业主，法院会强制要求业主支付物业费，如果业主一直不履行义务，不光需要支付物业费还要给予相应的赔偿。

一般情况下，物业公司会提醒小区业主缴纳物业费的，如果小区业主拖欠物业费的时间过长，物业公司是有权利起诉小区业主的，到时候小区业主仍然需要缴纳物业费。另外小区业主如果是因为物业的服务质量不好，不想缴纳物业费，那么作为物业公司一定要改善自己的服务品质，这样小区的业主才会心甘情愿地缴纳物业费用。如果是小区业主忘记缴纳物业费用，那么直接提醒业主缴纳就可以了，没必要上升到起诉。