公寓与住宅有什么区别

公寓和住宅是有本质上的区别的，公寓房和住宅房的产权就不一样的，公租房的产权一般都是40年，也就是所说的小产权房。但是住宅房的产权都是70年的，也就是大产权房。除了产权以外，住宅房的物业管理肯定也要更加到位的，所以如果是自己住，那肯定是购买住宅房比较好的。还有公寓房的面积通常都不会太大的，但是住宅房的面积通常都很大，所以说住宅房的总价格也会比较高的。

公寓的首付占到房款的五成，也就是说，购买公寓必须一次性付清一半的房款，这对购房者来说是不小的压力，而且购买公寓不能选择公积金贷款，只能选择利率高很多的商业贷款，为了购买一套公寓，所需要支付的利息成本比较高。

公寓与住宅的水电费计费标准不同，公寓是商业用电性质，住宅是居民用电性质，公寓水电费用要比住宅高出很多。

购买公寓类型的房屋，不能落户口，对小孩上学造成很大的影响，因此公寓的价格要市面上的普通商品房地低很多。

住宅房的产权为70年，公寓房的产权为50年，住宅房的面积基本上都超过70平米以上的，公寓房的面积基本都在60平米以下，还有公寓房的收费标准是按照商场的标准收取的。

另外，不少城市已经开始推行限购政策了，推行限购政策的城市，住宅房都是限购的，当地人最多只可以购买两套，外来人口只可以购买一套房子。如果打算购买房子，还是选择住宅房划算一点，住宅房具备的升值空间是很大的，可以挑选的房源也很多。

第1个区别是公寓房的生活开支比住宅的生活开支要贵出很多，因为公寓房的水电费是按照商业标准进行收取的。第2个区别是公寓房没有住宅的采光好，因为公寓房的户型比较小。第3个区别是公寓房不可以领取房产证，住宅可以领取房产证，所以购买公寓房孩子没有办法就近上学，也不能落户。第4个区别是公寓房的产权年限一般是在40年，而住宅的产权年限是在70年。

这两种房子之间的区别主要是体现在三个方面。第1个就是产权的年限，前者的时间是40年或者是50年；而后者的时间是70年。第2个就是生活成本，主要就是指水费和电费，住公寓，水电都是按照商业标准来收的，而住宅是按照民用标准来收取的，要比公寓的水电省一半的费用。第3个就是落户问题，前者因为是商业土地上建造起来的项目，所以是不带户口的，没有办法办理落户；而后者可以解决户口问题。

首先公寓和住宅的地理位置是有一些区别的，一般住宅都会位于城市的中心地段，而住宅旁边一般都会配有相应的学校。其次公寓是商业性质的房子，而住宅是住宅性质的房子，产权是有很大区别的，住宅都是大产权的房子，而且房子的产权年限都是70年，而公寓的产权年限只有40年。另外公寓和住宅的生活居住环境也是有一些区别的，一般住宅里面的生活环境会更加的好一些，公寓的交通更加方便。

首先是产权的区别，前者是小产权的房子，它是没有房产证的。所以在你购买以后是没有办法办理落户的，并且也不可以进行出售哦。后者就是大产权的房子，它是有房产证的，这种房子的产权是非常明确的，所以我比较推荐大家购买这种类型的房子。其次就是价格的区别，前者的价格是比较便宜的，现在很多年轻人都是非常愿意购买公寓的，这样也就减少了自己的买房压力了。后者的价格比较高，但是我觉得更有保障。