40万的房子首付多少分期多少

40万的房子需要支付的首付款是房价的30%或60%，如果购买的房子属于首套房，那么首付款就是30%，也就是12万元，如果购买的房子属于二套房，那么首付款就是60%，也就是24万元。剩余的资金可以通过贷款的方式支付，首套房去银行可以贷到的最高款项是28万元，二套房去银行可以贷到的最高款项是16万元。具体分多少年还款，看你个人的经济情况，经济条件比较好，可以控制在一到五年内。

如果我们是第1次购买房子，我们需要准备的首付大概是12万元左右，剩余的房款我们就可以到银行申请贷款，具体的贷款年限，我们可以根据个人的资金情况来选择，可以选择10年也可以选择30年，申请人必须在30年之内还清银行的贷款。如果是第2次购买房子，我们需要支付24万元左右的首付，剩余的费用就可以到银行申请贷款了。如果个人的资金能力比较好，我觉得首付可以多支付一点，这样到银行申请的贷款就可以在很短的时间之内还清。

一般情况下，你支付的首付以及分期额度是需要考虑你实际拥有的房产数量的。如果你现在没有任何的房产，那么这个时候你首付的比例大概是30%，也就是用40万×30%，算下来也就是12万，剩下来的28万可以跟银行申请。如果你现在已经不止一套房子了，那么你支付的首付需要达到这个房子总价的60%，也就是用40万×60%，算下来24万元，剩下来的16万可以跟银行申请。

如果是购买首套房最低需要支付三成的首付，也就是说40万的房子最低需要支付12万，现在银行贷款最长的时间是30年，但是在银行办理贷款业务都是需要支付利息的。贷款的时间不同，需要支付的利息也是不一样的，我认为贷款10年是比较划算的，商业贷款10年的利息大概在4。9%，后期经济能力有所提升，也可以在银行办理提前还款，提前还款的利息是按照还款当天截止的。

假设你的首付是三成，用40万元乘以0。3，就能够计算出首付是12万元，剩下来的28万元可以申请贷款。商业贷款跟公积金贷款的利率都是不一样的，所以要看你选择的是哪一种方式呢。在你有公积金的情况下，我肯定是推荐你首先选择这一种方式的，要是你的经济能力比较好呢，那你可以选择5年的还款时间，对应的利率应该是2。75%。最终需要支付的总利息是20,011元，每个月的月供是5000元。