公寓价格为什么比住宅便宜

一个就是因为产权的时间，前者的时间只有40年到50年相对来说比较短，而后者能够使用到70年左右。第2个就是因为一些政策因素，像前者目前是不参与限购政策的，可以随便买供应量比较多，所以价格相对来说也就便宜一点，而后者一般来说都是受政策限制的，所以供应量比较少，价格自然而然也就会贵一点了。第3个就是，这种房子的户型其实是比较小的，一般来说是在30平到60平这样。

第一，前者是小产权房，而后者是大产权房，这两者的产权性质就有很大的差别。前者的产权时间是40年或者是50年的时间，而后者是70年的时间。第二，前者的生活成本比较高，水电收费标准跟商业用房完全一样，而后者的生活成本比较低，电费会按照时间段进行收费。第三，前者的容积率比较大，居住空间比较拥挤，而后者的容积率比较小，居住起来会更舒适一些。第四，前者的产权不明确，没有办法办理房产证，也没有办法落户，而后者都可以。

主要是因为在很多城市，公寓是不限购，也不限贷的，而且它的产权也只有40年，但是住宅的产权却有70年，所以从这个角度来看，公寓的价格肯定就会比住宅的价格便宜。另外，公寓房子在生活成本上面应该算是一大劣势，因为公寓的房子是商业用地，肯定就会按照商业的标准来收取，这样用水和用电就会高出不少，有些公寓房子甚至不通燃气，很不方便，这就导致公寓价格要低于住宅。

公寓房的价格比住宅房便宜是因为存在三个部分的因素。第1个因素是因为公寓房的使用年限普遍较短，而住宅房的使用年限则较长，因此在价格上也要比住宅房便宜的多。第2个因素是因为公寓房的容积率普遍较高，一般容积率较高，代表着小区内的住户增加，而舒适度也会随之下降，因此受欢迎程度不是特别高。第3个因素是因为公寓房的面积普遍较小，大多都是30~60平米，因此针对的居住人群有限。

公寓的价格确实是比住宅的价格要便宜的，之所以便宜，主要是因为这两种类型的房子在产权年限上是不一样的，公寓的产权只有40年或50年，而住宅的产权年限是70年，所以住宅属于大产权的房子，价格自然而然就会贵一些。另外公寓的面积会比住宅小一些，一般来说都是在30平米到60平米左右，所以现在购买公寓房的年轻人越来越多了，尤其是在大城市，公寓房是非常多的。