为什么不能公积金贷款

不能使用公积金贷款的原因是非常多的，公积金必须连续缴纳6个月以上的时间才能使用，贷款申请人的征信必须非常好，征信报告上面不能有任何不良的记录，还得在当地有稳定的工作收入，必须要有偿还贷款的能力。

如果你无法满足这些条件，肯定是办理不了公积金贷款的，还有 就是买房的时候，最好让卖家出示房产证原件，买到小产权的房子也是办理不了公积金贷款业务的，在申请公积金贷款之前，还得到当地的公积金部门提出申请。

住房公积金的确是可以申请贷款的，但是并不是每个人都可以申请的，申请公积金贷款是需要满足相关条件的，如果不符合条件，不管申请多少次都是会被银行给拒绝的。

第一，住房公积金开户时间超过一年以上，连续缴纳超过半年时间，第二，申请人有着稳定的工作和经济收入，已经年满18周岁，第三，申请人个人征信很好，半年时间之内，信用卡也没有出现过逾期的现象，只有满足这三个条件，才可以去申请公积金贷款的。

如果申请人没有缴纳公积金，肯定是不可以使用公积金贷款了，虽然现在很多企业都会给自己的员工缴纳住房公积金，但是也有一些小企业不会缴纳的。其次就是我们的公积金账户没有缴纳到一定的时间，那就没有资格使用公积金申请贷款了，大部分城市都规定了申请人必须连续缴纳6个月以上的公积金，像北京，上海这种城市，要求缴纳12个月以上的公积金才能使用，每个地方执行的政策都是不一样的。

有很多购房者在申请公积金贷款的时候，会被公积金管理中心拒绝，第1个原因很有可能是购房者公积金里面的余额比较少，还没有达到贷款的条件，第2个原因是因为开发商并没有去当地的公积金管理中心办理相关的贷款业务，所以导致购房者不可以使用公积金贷款，第3个原因是因为购房者的个人征信有不良的信息。要是购房者想贷款购买房子，但是又不能使用公积金贷款，那么可以考虑使用商业贷款购买房子。

可以使用公积金贷款的，而且公积金贷款的优势还很明显，比如公积金贷款的要求比较少，贷款的金额比较少，利率比较低等等。如果你的公积金贷款不能使用，那可能存在的因素有两方面，一个是你的公积金缴存时间较短，另一个可能是因为你的贷款额度不够。正常情况下使用住房公积金贷款买房，必须要保证缴存时间达到6个月以上，而且其中不能有间断的现象。其次就是要保证你的公积金余额与贷款额度匹配，不得超出贷款额度。

不能办理公积金贷款可能是因为个人缴纳公积金的年限没有达到6个月，在这种情况下自然是不能申请贷款的。另外也有可能是因为个人的经济能力达不到相应的要求，要想申请公积金贷款也是要保证是有还款实力的，还有可能是因为申请公积金贷款的资料不齐全。其实现在在申请公积金贷款之前肯定是需要去当地的公积金管理中心那边咨询清楚具体的情况，要了解所需要的一些材料，并且也要了解清楚办理的要求。

第1种情况，缴纳的时间不够。有些城市的规定是，必须要缴纳满足一年的时间，在一年之内公积金都无法进行使用。但是有些城市的政策会稍微宽松一些，只需要缴纳六个月就可以了，你可以去咨询一下工作人员，了解一下当地的政策。第2种情况，开发商不支持这种方式。因为办理公积金贷款，需要审核的时间比较长，不利于开发商的资金回收。现在有很多楼盘都不支持公积金贷款，所以在你买房的时候一定要咨询清楚了。

现在用这种方式来申请被拒绝的理由其实还是比较多的。一个就是你目前的缴存时间没有达到半年或者一年以上，时间方面达不到要求，那么银行肯定不会通过。第2个就是你第1套房子的面积超过了140平方米，这个时候就已经超过了基本的住房标准了，所以也没有办法使用。第3个就是你目前账户里面没有钱，银行需要审核一下你账户的余额，因为你申请的额度也是以这个余额为基础的。

公积金不能办理贷款主要有两种原因，如果你在当地已经缴纳了公积金，但是不可以使用公积金贷款，主要是因为你贷款的时间还没有超过规定的范围，现在缴纳公积金必须要连续缴纳六个月以上，而且期间不能够出现断交的情况，一旦断交就会影响到你的公积金贷款。另外还有一种情况就是你在当地并没有缴纳过住房公积金，像这种情况肯定是不能使用公积金办理贷款的，只能够使用商业贷款的方式办理了。