卖房定金可以退吗

购买房子，很多人都会交一笔定金，然后先把这套房子预定下来。最好要签订一个购房合同或者是一个协议，明确说明一下这个定金的退还政策。这样子，后期如果你想要退还，也会有一个保障。比如说，本身不是因为自己的原因，导致这笔交易无法达成，那就应该算是对方违约，在这种情况之下，你的定金就是可以退还的。但是，如果是因为自身不想要这套房子了，在这种情况之下，你的定金就不能够退还。

一般情况下是不可以退的。如果买卖双方已经签订了购房合同，那么想要退房就属于违约行为，需要承担一定的违约责任，而且还需要支付一定的违约金。具体需要支付多少违约金，还要看合同当中的规定，所以我不建议大家在支付完定金的情况下退房，是非常不划算的。另外如果是卖方违约，是要将定金退还给买方，同时还需要支付买方一定的违约金。如果是买方违约，定金是不予退还的，同时还需要支付卖房一定的违约金。

如果是因为购房者自身的原因不想继续购买房子了，那么这种情况下支付的定金是不可以退的，就算我们将房地产开发商告上法庭也是没有用的。但是如果是因为房地产开发商违约了，我们就可以要求对方将定金退还，并且还可以要求对方支付赔偿金。购房者在签订定金合同的时候一定要慎重考虑清楚，还要仔细查看合同的条款，否则会损害个人的利益，到时候损失的金额还是比较多的。

具体问题具体分析，要看是哪一方违约，如果是你个人原因，你不想买这个房子了，那么定金应该是不会退的。因为在你买房子交定金的时候，开发商会与你签订一个合同，上面会有关于定金的内容，你需要仔细阅读。但是，如果是开发商的原因，他的房子有问题，不能再继续出售，或者其他什么原因，这个定金是可以退的，如果开发商不退给你，可以请求法律援助。所以在决定买房子的时候一定要谨慎。

第1种情况，是你自己违约了，现在不想购买这套房子，这个时候你的定金是没有办法退还的。就算你去找开发商进行协商，开发商也有权利直接拒绝你的请求。第2种情况，开发商违约在先，比如说把房子卖给你以后，又把房子卖给了其他人。在这种情况下，你可以顺理成章的要求开发商退还定金，并且开发商还必须双倍退还。在这种情况下，如果开发商不予理睬，你有权利去起诉它。