房屋渗水物业不管怎么办

既然小区里面的房子出现了漏水的现象，而且物业公司不管，那大概率可以肯定这个漏水的因素，并不是因为房产质量所导致的，很有可能是因为楼上住户的操作不当导致楼下渗水。那么真的出现这样的情况，其实物业公司也应该出面去调解一下，最好是让两家业主见面之后，详细的商讨一下解决方案，而物业公司不应该袖手旁观。当然，话又说回来，如果真的是房屋质量上的问题那么，出现漏水之后物业公司依然不管，那就不合规矩了。那么在这个时候，所有的业主都可以给自己维权，直接举报物业公司，甚至可以将其换掉那么举报的位置就是你们当地的物业办，一般物业办在房管局之内。

一般房子住上一段时间之后，就有可能出现比如房屋漏水等质量问题，是比较难处理的。

在交房时，会有《住宅质量保证书》，规定了最低保修内容和期限，比如屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面管道渗漏1年。

只要在保修年限内房子出渗水的情况，开发商都是要负责任的，可以找开发商进协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。

保修期过后，房屋出现渗水，就需要业主自行解决，如果物业公司收取了业主的维修基金，是需要对房屋渗水情况进行修理的。

不管由于哪种原因房屋出现渗水的问题，物业公司都有义务出面帮业主解决，否则业主有权利到相关部门举报物业公司，也可以要求更换物业公司。其实我们首先要找出房屋渗水的具体原因，如果是房子的质量问题，我们就直接可以叫物业公司的主管联系房地产开发商，由房地产开发商来承担责任，并且承担维修的所有费用。如果是个人原因导致的房屋漏水，物业公司也是有义务出面协商的，物业公司不应该只拿钱不干事。

如果说是在装修房子的途中，你家把原来的水管弄破了导致的漏水，那么物业公司肯定是不会管的，因为这是你个人导致的，所有的责任和维修费用都必须由你个人承担。要是说你家房子刚刚拿到钥匙不久，目前还没有装修，就发现房屋出现渗水的情况，那么这个时候物业公司是必须要管理的，因为这属于是房屋质量的问题，可以让物业公司联系开发商的负责人，让开发商那边派人前来维修。

小区出现房屋渗水的情况还是比较常见的，一旦出现渗水的情况，肯定要先了解一下渗水的原因所在，如果是房屋本身的质量导致的，那么要看这个房屋是否还在质保期内，如果还在质保期内，那么可以找开发商进行赔偿，同时开发商也有义务帮你修理好房屋渗水的情况。如果是因为楼上的住户操作不当导致渗水，那么这个时候你可以找小区的物业出面解决，如果物业不管，那么是很不合规矩的，你是可以起诉物业的。

房屋渗水也得看哪种情况，第一种有可能真的是房屋质量问题，第二种可能是楼上业主操作不当造成的屋子漏水。渗透到楼下。如果是第一种情况，在保修期内物业是必须要跟业主进行解决的，如果超过保修期可能就需要业主自行解决。但是毕竟是房子质量问题，可以找物业进行协商。如果是第二种情况，那么物业也应该到场进行协调处理。如果以上物业不进行处理，可以到物业办举报该物业公司。

房屋渗水，首先可以与开发商去交涉。因为我们在与开发商交房的时候，都会有一个住房质量保证书，而且上面明确的规定了，哪些是属于保修范围之内，比如说小区的楼顶出现漏水，只要在维修期范围之内，就可以由开发商去维修。但是如果说已经过了保修期，因为人为因素导致的，就由肇事人去负责，承担维修费用。但是如果说是因为物业公司没有及时处理，就应该由物业去承担，它不管，可以去起诉它。