投资住宅还是商铺好

我建议你在投资的时候您选择投资商铺吧，因为现在投资商会的人越来越多，尤其是在市中心这些黄金地段，商铺一年的租金高达50万甚至100万左右。而且投资商铺，你把商铺买下来，您再把商铺转让或者二手买卖的时候，商铺的价值远远要胜过住宅楼的价值，其次在出售商铺的时候不考虑商铺的大小，最为重要的是先考虑商铺的地段位置是否特别优越。

买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。1、从房产升值空间上来比较，只要是有潜力的地段和成熟商圈内的商铺，升值空间都会比较大。2、从国家住房调控政策来比较，住房市场进入“严冬期”，住房不仅难出手也难卖到好价格，而商铺不在调控范围内。

从回报率的角度来考虑，我认为投资商铺会更好一些，因为现在投资商铺的人越来越多，主要是因为商铺是不限购的，而且如果将商铺购买下来，无论是转让或者是出租，价值都远远要高于住宅。而且现在投资商铺考虑的并不是商铺的大小，而是考虑商铺的位置，如果商铺的地理位置好，那么未来能够赚取的收益是非常可观的。另外经济条件比较好，还可以多投资几处商铺，能够赚取的利润更多。

如果将它们之间的回报率相作比较，投资商铺可能会更好一点，目前大部分城市商铺的投资率都能够达到5%以上，而住宅的投资率最多是在3%左右。如果说投资的商铺地理位置比较好，那么最多只需要15年到20年的时间就可以将投资的金额全部回收回来，而想要收回住宅的投资金额，至少需要等待30年甚至是更久的时间，因此对于投资者来讲，我觉得最好是投资商铺。

两者相比较，商铺投资会稍微好一些，因为现在国家对于商铺的政策比较宽松，对于住宅市场的政策，越来越严格，所以很多人纷纷转向投资商铺，也让商铺的投资环境越来越好。另外就是从它的回报率来考虑，商铺的投资回报率达到了6%~8%之间，而住宅的回报率一般是在5%以下。现在投资住宅的利润已经没有之前那么大了，而且很多人买到手上，再脱手会有一定的难度，回报周期比较长。

现在不管投资住宅还是商铺都是比较好的，但是在投资的时候，主要是根据个人的实际情况来做决定。我个人比较喜欢投资商铺，因为现在地理位置好的商铺并不是那么多，而且现在选择自己做生意的人越来越多了，所以投资商铺的前景会比较大。如果你碰到了一个比较合适的商铺，即将出售，那么你可以在商铺的周围调查一下，周围的环境，看一下周围的人流量是否多，如果人流量比较多，而且街道比较繁华，那么你就可以直接把商铺买下来。

我认为投资住宅和商铺都是非常好的，因为近几年国内的发展速度一直在不断的提升，越来越多的朋友投资房产，了解到之前投资房产的老百姓现在都赚到了不少的收益。如果是投资住宅，一定要选择70年产权的房子，因为只有70年产权的房子才有发展潜力，建议大家选择当地人气比较高的楼盘，我本人居住在南通如皋，推荐大家投资阳光花苑的房子，该楼盘距离市区是非常近，地理位置越好，升值的空间越大。

不管投资住宅还是投资商铺，都非常有发展前景，你可以结合自己的实际情况进行考虑。我个人认为投资商铺就很有发展，因为现在有越来越多的朋友选择自己做生意，你可以把自己的商铺出租给别人使用，每个月都能够有固定的租金收入。但是在购买商铺的时候，你一定要挑选地理位置好的商铺进行购买，因为这种商铺附近的人流量会比较大，升值空间也很大。你也可以选择自己做生意，开小吃店或者是奶茶店也非常赚钱。