买房有哪些证

现在房产证跟土地证已经合二为一了，现在购买房子的时候，只可以办理不动产权证，并且前提条件是你购买的大产权房子。

如果你购买的是小产权房子，小产权房子是不可以办理任何证件的，因为小产权的房子价格是很便宜的，而且不需要缴纳税费，所以小产权房子不可以办理房产证。

另外，房产证是在拿到钥匙的90天之内去办理，还有在办理房产证的时候一定要准备好相关的资料，如果资料准备不齐全了，是无法办理房产证的。

买房子的证件应该也不是特别的复杂，按照常规的购房手续来看，应该也就是一个房子的房产证，还有一个就是房产证的副本，如果要将这个房子办理过户的手续，可能还需要去土地局办理一份土地使用资格证。在我们购房的时候，其实任何证书都没有，开发商只会给我们开一份证明或合同，而这个合同与证明是非常重要的两份资料，我们需要带上这两份资料，才可以将房产证给办理下来。在办理了房产证之后，这个房子就可以确定是我们本人所有了，但如果想要对外转让，还必须要去办理一份土地使用资格证才行。

我们现在买房子基本上就是两个证，一个是不动产证，还有一个就是房屋产权证，这两个证都是有必要的。很多人觉得不动产证没有用，所以就不去办，其实这个想法是错误的，不动产证是国土资源局颁发的，证明你对这片土地有多少年的使用权，规定了我们的产权是70年的还是40年的。

如果是我们的普通住宅用地，他的产权年限是70年的，如果是商业用地，他的产权是40年了，可见不动产证还是很重要的。

这个是要分情况来看的，大家在买房的时候要先看开发商那边的证件是否齐全，开发商那边是要五证齐全的，五证包括建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证和建筑工程施工许可证，商品房销售许可证，如果这五个证件不齐全，那这个房子是不能进行购买的。等这个房子正式成交之后，那购房者就可以带着相关的材料去办理房子的不动产权证和契税证。另外就是在交房的时候，开发商是需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

在买房子的时候大家一定要选择5证齐全的房子来进行购买，这5证是指国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证还有商品房销售许可证。

当这些证都有的时候，大家则可以考虑购买那里的房子。如果5证都不齐全，建议大家还是不要购买了。因为5证不齐全的房子在以后会特别麻烦，比如之后想要自己去办理不动产证和房屋产权证的时候都会非常困难。