宁波市住宅小区物业管理条例

宁波市住宅小区物业管理条例涉及的范围比较广泛，不仅对业主，业主委员会以及物业公司都规范了相关的职责以及义务等等。比如说如果是业主委员会，必须是由本小区的业主组成，而且每年至少要召开一次。相关决议表决的时候，必须要有过半数代表出席，并且经过全体代表的过半数通过才算生效。而对物业管理公司的权利也有所交代，比如说依照物业管理服务合同对住宅小区实施管理，要根据相关的规定进行收费等等。

现在的小区都有物业管理，那么业主也需要交纳一定的物业费用，物业和业主之间会签订物业管理条例，无论是哪个城市虽然小区不同，但物业管理大致的内容是差不多的。

住宅区的物业管理条例基本都是围绕对小区的维护，小区的安全，小区的环境还有对业主的售后，一般情况下，小区在业主入住后都会成立业主委员会，业主们也会建立自己的业主群，并选出有能力的，可以代表所有业主发言的业主委员，业主委员会就这些问题与物业管理公司以及物业经理进行对接，并监督物业对小区的管理是否到位。

物业公司和业主之间是需要相互信任的，业主有权对物业公司行驶监督权，业主也需要按时向物业公司缴纳该交的费用，这样两者之间才不会产生矛盾。

宁波市住宅小区物业管理条例所包含的内容是比较多的，主要分以下章节：

第一章是总则，对本条例作了一些简要的概述。

第二章是业主、业主大会和业主委员会的工作职责。

第三章阐述了物业服务企业对物业进行前期管理。

第四章是物业公司提供物业服务范围和内容。

第五章是业主应当遵守的规约以及物业管理禁止的行为。

第六章是物业管理用房和物业维修资金。

第七章是违反本条例应承担的法律责任。

第八章是附则，一些补充内容。

第一，对于物业公司以及行政主管部门的工作责任做了一个简单的说明。第二，对业主业主大会和业主委员会在日常生活当中需要履行的法律法规做出了比较详细的介绍。第三，对于物业管理的服务范围和内容也写得非常的明确，比如说公共设施，部位，楼梯间，电梯，小区绿化，路面管理都属于是物业的管理范围。第四，规定物业服务收费必须要合理公开，而且还要给广大业主提供合法的发票。第五，对物业管理禁止出现的一些行为也做了明确的规范。

宁波市住宅小区物业管理条例包含的内容是比较多的，可以简单的概括成物业的职责，业主的权利和业主委员会。首先物业的责任就是要对小区里面的业主负责，要负责小区里面的安全，并且要定期对小区里面的卫生进行打扫，做好保洁的工作，而业主也是需要配合物业的工作人员工作的，也是可以监督和管理物业的。业主委员会是最重要的，业主委员会是由召开形式，业主代表产生，业主委员会的成员人数应该是单数，而且不得少于五个人。

我朋友就在宁波，他住的这个小区，物业管理还是比较严格的，也是比较认真负责的。他给我大概说了一下，宁波市住宅小区物业管理的一些条例。首先，物业的本份工作是规范住宅小区物业管理活动，改善人民群众生活环境，维护业主的权益。其次，对于住宅小区物业，进行管理，维护，监督。同时，要将建设，规划，城管，公安等部门的职责履行好，还要协助政府对于区域内的管辖工作。

宁波市住宅小区《物业管理条例》是在2009年的九月份正式发布的，而在2010年的一月份才正式的开始实施，主要是由宁波市人大及其常委会进行发布的。在这个《物业管理条例》当中总共有八章的内容，每一章的内容都有好几十条的规定，主要就是为了规范各个小区物业管理的。其实有了这个《物业管理条例》，对于宁波本地的业主来说是非常好的，因为小区里面的物业公司再也不敢乱收费了。