公寓为什么比住宅便宜

公寓和住宅的产权年限不一样，公寓是40年产权，住宅是70年产权。在教育方面，公寓不可以落户上学，住宅是可以落户上学的。因为学区的原因，公寓没有住宅的涨幅速度快，也没有大涨的趋势。住宅户型可以选择，而且比公寓的面积也要大很多，不管从房型，透光上，都是住宅比公寓有优势。住宅的优势比公寓还有很多优势，比如说出租，用水用电每度每升的钱都比公寓便宜，属于民用。

公寓比住宅便宜的原因，主要是公寓在产权年限，生活支出，后续转让等方面远远不及普通住宅。

首先是产权年限问题，一般普通住宅都是70年，而公寓只有40年，最多50年。

其次是生活支出方面，公寓属于那种商业用房，在日常的水电费啊都是按照店面房的标准来的，成本太高。

然后是住房面积，一般公寓的面积都很小，比较适合单身的年轻人士，适用范围限制，没有住宅的普及性。

最后就是公寓鉴于以上原因，后续在市场上不太好转让。

所以公寓的价格基本上都比较便宜。

公寓比住宅楼便宜的原因主要有以下几种:第一，公寓比住宅的使用年限短。公寓的产权是40-50年的，住宅则有70年。第二，公寓楼是不能落户口的并且没有学区，但是住宅楼落户口大部分都有学区。第三，用水用电的问题。公寓楼都是商用水电，家具什么的都是用电，价格都是比较贵的；住宅楼则是民用水电，价格便宜点。第四，小区环境。公寓楼居住人口肯定是比较密集多的，一梯十户甚至更多；而住宅楼顶多一梯四户。

公寓房之所以会比普通的住宅房便宜，那就是因为公寓房的缺点比较多呀。你比如说公寓房由于是商住两用的性质，所以如果大家以公寓房来作为自己的住宅房，那么生活成本将会大大提高，例如水费或者是电费。

其次就是公寓房的产权也是比较小的，一般公寓房的产权都是40年，但是商品住宅房的产权则是能够达到70年。另外就是公寓房在市面上也是不太好出手，所以价格自然会偏低。

首先，公寓和住宅的产权年限不一样，公寓是40年产权，住宅是70年产权。其次，从教育方面来看，公寓不可以落户上学，住宅是可以落户上学的。因为学区的原因，公寓没有住宅的涨幅速度快，也没有大涨的趋势。最后，住宅的户型可以选择，面积也比公寓的面积大很多，不管从房型，透光上，都是住宅比公寓有优势。并且如果用于出租，住宅的用水用电每度每升的钱都比公寓便宜，属于民用。

公寓比住宅便宜，最主要的原因是因为公寓的产权不是在租户的手里，而住宅的产权是在入住的业主手里。同时公寓的房子，它的使用年限只有40年或者50年。它的使用年限比住宅的房子要少20年左右呢。除了这些，在过户这个方面，公寓的住宅也比商品房要麻烦的多。假如这个公寓的住宅它所占用的土地，不是真正用来做住宅使用的土地，而是用于商业方面的土地。那么就没有可以过户的可能性。

公寓房之所以比住房便宜，主要是因为它的缺点比较多。

如果咱们拿公寓房跟普通的商品房做对比，您不难发现其中的缺陷有哪些，首先要说的肯定是产权了，一般公寓房的产权年限也就是40~50年左右，而且极少部分是50年。其次就是公寓房的密度都非常高，大家都住在同一个院子当中，熙熙攘攘的，对于生活的影响起到了很直接的作用，并没有商品房那么高的舒适度。