开发商破产清算业主能拿到房子吗

开发商破产清算业主不一定可以拿到房子，本身房屋还没有建造完成，那肯定拿不到房子，但原先购房的全部房款会退还，可以跟开发商那边解除购房合同。开发商的房子已经建造完成，开发商破产清算，那也有可能会交付房子，可能可以拿到房子，具体的还是要看开发商的情况。业主购买房子通过全款购买，开发商破产，那业主可以享受优先赔偿的权利，业主通过贷款购房，开发商破产，那业主可以要求开发商解除购房合同，同时让开发商支付相应的首付款和具体的利息。

开发商破产清算之后，业主应该还是可以拿到房子的，主要就是看这个楼盘当前的情况和将来的一个做法。

如果在开发商破产清算之前，房子尚未建成，一般开发商会将楼盘的所有权进行转移，也就是直接给到其他的开发商，有其他的开发商完成后期的建房，所以到最后业主还是可以拿到房子的。

如果是开发商没有把房子建成，而在此之间被认定为烂尾楼，同样也会有相关部门出面解决这个问题，所以业主们其实不用太过担心。

正常情况下，开发商破产业主拿到房子的概率是很大的，即使拿不到房子，只要业主对这个房子付了首付，那么也会将这部分的资金退还给业主的。这里又分两种情况去讨论，如果是业主全款付了的，然后房子没有拿到手，房产证书没有办下来，那么开发商就要全款的赔付这笔费用给业主，或者是想办法将这个房产证的产权证书给到业主手里。如果业主是贷款买房，同时付了一定的利息，但是开发商破产了，那么开发商就要把业主这部分的利息和贷款全部返还。

就开发商破产清算业主能不能拿到房子，也是需要分好几种情况的。第一种，购买的期房房子还没有建造完成，这时候如果你买下来了，但是只是支付了首付，每月还需要按揭还贷，那么开发商破产，你并不没有拥有房屋的所有权，可能就会拿不到房子，但是在购房时都有签订房屋买卖合同，也不必过于担心。第二种，购买期房全款付清，你已经拥有房屋所有权，这时候就可以要求房地产商全额退款。第三种，会有新的开发商接盘，那么后期房子还会继续建造，只需要等待房子完工收尾的时候，业主也能拿到房子。

如果在你买房子的时候，房子已经建成了，开发商出现了破产，那有可能会拿到房子的。如果在买房时，房子没有建成，那开发商破产了，那是拿不到房子的。

但是如果你是全款买的房子，那在破产时开发商是可以优先把房款赔偿给你的。如果你只是付了房子的首付，那你可以要求开发商解除购房合同，返还房子的首付款和利息。如果你是贷款买的房子，开发商在破产后，你还是需要继续交贷款和利息的。如果不还房贷，银行会对你起诉的，你的征信也会受到影响。