看房的专业性问题

在看房的时候，其实我们可以去问一些专业性的问题，这样会让销售人员觉得我们特别专业，最起码不会去糊弄我们，比如说我们可以问一下该小区的容积率是多少，可以问一下该小区的绿化率是多少，可以问一下该小区的地面成交价是多少？

当然了，在看房的时候除了要问这些专业性的问题以外，最主要的还是要看一下这个小区整体的性价比高不高，比如说周边是否有配套设施。

看房的专业性问题，主要是在于房子周边的设施，交通小区里面的舒适度，房子的户型结构，风水问题，居住情况如何等等。

比如您要看的这个房子，如果是自己打算居住，那您必须要保证这个房子周边的设施齐全，比如有商场，有菜市场，有银行有医院，一切生活方面没问题才行。

还有就是小区所在的位置上交通是否便利，房子的结构是否符合现在的流行趋势，房子的风水情况如何？采光情况如何？通风情况如何？小区里面的绿化如何等等。

我们去买房子的之前，一定要做些功课，问销售一些专业的问题，如果你问的问题让销售觉得你不懂行情，不懂市场，那他就会糊弄你。

第一，一定要问公摊面积，如果公摊面积大了，那房子的实际面积就小了，也就是得房率小了。

第二，一般不同楼层户型甚至是楼栋在价格上面都会不一样，那你一定要问清楚销售，这些差价具体是体现在哪里。

第三，就是要问楼盘是什么时候拿下的，这个主要就是了解一下房子的产权，有的房子产权是70年，有的只有40年，产权都是从拿地的时间开始算，买40年产权的自然有些吃亏。

看房子的时候最专业性的问题，就是房子的户型，楼层，还有周围地段的选择。其中地段和楼层的选择是最为重要的一个繁华的地段可以为你的房子后期的价值增加的可能性，提供了更多的保障。因此一定要仔细考虑清楚这个地段在后期的提升空间，假如开发商只是告诉你一个幻想一个构思，那么这个可能性可能不是很高的，要具体实实在在的考虑当地的周围环境。另外就是楼层，不要选择太高和太低的楼层。

在看房子的时候我们必须要考虑一下几个专业性的问题，第1个问题就是要记得看一下房子的采光，所谓的采光指的，就是看看家里是不是比较明亮，如果说家里比较昏暗，那么这种房子的采光肯定是不太好的。第2个问题就是看一下房子的通风性能，查看的办法是将房子的南北窗户全部打开，看外面的风能不能够进入室内。第3个问题是看看房子有没有出现缺角或者是斜角的情况，如果有那么这种房子在风水上讲是有缺陷的。