夫妻怎么买二套房划算

第一套房子的房贷提前还清，买第二套就可以首付30%，这样还款压力会小些，利率也优惠些；第一套房贷继续还，第二套房子的首付70%，这样每个月的还款会少点；还有一种方式就是用父母的名义买房，这个主要风险会比较大。

其实如果夫妻之间足够信任的可以选择夫妻一个买一套房子，而不是夫妻名义合买，这样也会好些，这个就需要在买第一套房子的时候不是以家庭为单位的而是个人的。

现在买房都是以家庭为单位，家庭名下有一套房子，那夫妻两个人再次购房都会算第二套房，所以在购房之前大家可以选择以他人名义来购房，比如说可以以父母名义买房，这样就可以规避第二套房。如果两个人经济实力也比较强，那还可以全款买房，这样买房的风险性也比较低，而如果以贷款买房，那就需要了解清除父母年龄和贷款年龄。如果以夫妻两个人名义买房，那也可以以两个名两个人的名义申请贷款，这样可以算两个人的流水，后期贷款也可以由两个人还，不过买房的最低首付要达到50%左右。

夫妻两个人买第2套房怎样都比较划算啊，因为现在任何一个地方限购政策的要求也只是限制了两套房子之上，并不影响你们买第2套房啊。

如果您现在要买的是第3套房子，夫妻两个人名下已经有了两套住房，那么第3套住房确实是受限制的，您可以考虑离婚之后买第3套住房，然后两个人再复婚。

但是现在重要的是您打算买第2套住房，所以根本不受任何限制，为何要去想那么多的事情呢？

如果夫妻两个人在购买二套房的时候，不想把第1套房子销售出去，那么我个人觉得以夫妻两个人的名义同时申请公积金贷款是最划算的，因为就目前可以选择的贷款方式来讲，公积金贷款的利率是最低的，大部分银行制定的利率是在3。25%左右。现在购买二套房子，房贷的利率和首付款的比例要比第1套房子高出一些，首先二道防子的利率会在3。25%的基础上上浮15%，其次首付款比首套房子要高出两成到三成左右。

众所周知，现在很多城市的限购政策都是非常的严格，在购买第2套住宅房的时候会多支付很多的税费，如果是贷款，那利率也会高很多。

所以如果是夫妻两个人买房在购买第2套住宅房的时候，最好是把这套房子写到其他人的名下，这样一来就不算是你们夫妻的第2套住宅房了。比如说可以考虑把这套房子写在自己父母的名下，可以考虑把这套房子写在自己子女的名下。