高于备案价售房合法吗

我觉得不存在违法一说。

首先我讲一下我个人的认知，在当下无论您要到哪一个楼盘去买房，那么开发商也好售楼部也好，给您报出来的价格都是让你认为高不可攀的，然而他们给出的这个报价是真的备案价格吗？问题非常好回答，显然这个是不可能的，他们给出的报价都远远高于备案价格，那么为什么现在他们的售价比备案价格要高那么多呢，而且依然还有很多人在购买这种商品房，这就引出了一个我们最初的问题，他是合情合理的，不存在违法的说法。

高于备案价售房是不合法的。

开发商在售卖一个新楼盘前，是需要提前到相关部门进行价格备案，然后才可以获得预售房屋的资格，而且备案的这个价格就是这个新楼盘后续的最高价格，最终售卖的价格只能低于或等于这个价格，千万不能高于这个价格。如果购买者在购房过程中发现开发商的售价高于之前在房管部门网上公布的楼盘价格高的话，是可以向有关部门进行投诉的，开发商这种行为是严重违法行为，到时会面临相应的金钱和行政处罚的。

不过现实生活中许多人是不关注楼盘的网上公布价格，所以也就不知道开发商的售价是否违法了，这也给了开发商坐地起价的机会。

这个做法当然是不合理的，因为我国法律有明确规定开发商最终制定的房屋销售价格不可以高于备案价。如果购房者所购买的房屋成交价格高于备案价，那么是可以向当地的监管部门进行投诉的。法律有规定不可以高于备案价，主要是为了维护购房者的利益，如果说开发商随意调整价格，那么对于购房者来讲，在经济方面会受到很大的影响，当然这同时也是为了稳定房地产这个行业的发展前景。

如果某个小区里面的售价价格是高于楼盘备案价的，那这个肯定是不合法的，作为小区里面的业主来说可以直接去进行投诉。

一般的楼盘在正式出售之前，都是要去相关部门进行备价的，之所以会有这样子的一个步骤，就是防止某些开发商恶意的去调整价格。所以当我们发现开发商对外出售的价格是高于合同备案价的，直接到当地的房管局去举报就可以了。

肯定是不合理的，因为我国法律有明确规定开发商最终制定的房屋销售价格不可以高于备案价，如果购房者所购买的房屋成交价格高于备案价，那么是可以向当地的监管部门进行投诉的。法律之所以规定不可以高于备案价，售房主要是为了维护购房者的利益，如果说开发商随意调整价格那么对于购房者来讲，在经济方面会受到很大的影响，同时也是为了稳定房地产这个行业的发展前景。