上海为什么不发展莘闵别墅区

主要还是跟位置有很大关系，一个城市的发展也是有相应的逻辑，基本上都是一段时间重点发展一个区域，后期再慢慢的带动其他区域的发展。目前上海的发展趋势主要还是往南发展，虽然说莘闵别墅区也位于上海南部，但因为人口流动量比较少，现在不是上海重点发展区域，但后期应该也可以进行重点规划，也能带动当地的发展。所处的区域也比较优越，也受到了徐家汇的影响，后期也有一定发展空间。

我觉得主要还是在于三个方面的原因吧。

第1个是因为地理位置的原因，毕竟你如果以别墅的区域为主，莘闵其实地理位置上可以接受，但整体的发展潜力并不是特别的优秀。

第2个是人们的需求问题，既然人家可以选择购买这种别墅的楼房，肯定是各个方面都要考虑为什么要去买莘闵的房子呢？

第3个是因为现在别墅的要求可能更多一些吧，毕竟想要审批别墅的建造也不是那么简单了，可能暂时还没有办法发展到那边。

其实原因很简单，主要是在于两个方面，第1个就是因为上海本身的地皮价值就非常高，而且对于地面的集中管理也看得比较重，别墅区本身就少，也不支持别墅区的大量开发，所以这就是最让人能够看到问题的地方。

其次就是上海的整体经济发展主要是局限在中央位置，然而莘闵别墅显然不是一个特别理想的区域，所以但凡是发展起来，它也不会给经济带来很好的帮助和提升。

上海不发展该别墅区域主要是因为目前上海发展的方向是在往南发展，其次是因为该别墅的所在区域地理位置比较偏僻，很多人不想到这个地方来购买房子，而且该房子周边的发展情况并不是特别的理想，如果说该别墅区目前是在一个地理位置比较好的地方，那么即使是当地不做一定的宣传广告也会有人选择购买这边的别墅区域。所以说大家在上海这边购买房子的时候，一定要看清楚地理位置，千万不要选择在比较偏的地方去购买。

上海莘闵别墅区的房价大约在四五万一平左右，其实这个别墅的价格放在上海这个经济繁华的城市，已经是相当便宜的了。这个别墅的价格之所以这么便宜，主要是跟当地政府的政策有关系，上海并没有重点发展新都别墅区这个范围，所以导致新闵别墅区的房价是所有别墅群中最低的了。很多人也非常疑惑，上海为什么不发展新闵别墅区？我觉得主要是因为莘闵别墅所处的地理位置不是很好，它属于上海的一个洼地，所以周围的交通发展受到限制。