原来是天化的福利房，我买了房以后，楼上的态度就是之前找物业维修了一次，阳台渗水这个问题到底是谁的责任

我买的老房子，原来是天化的福利房，听说当时是开放阳台，后来封的，我买了房以后，只要下雨就从阳台外墙渗水，找物业说是原来是福利房，维修的话自己需要出部分费用，而且不保证不漏水，楼上的态度就是之前找物业维修了一次，不会再进行维修了，我想请教一下，阳台渗水这个问题到底是谁的责任，还有物