根据定金的含义来讲，定金不具有强制性，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。
如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，则可以选择支付定金，这样就免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。
交购房定金要注意什么1、查看房屋是否有五证
买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
2、交定金时一定要签协议
支付定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议，不能只字承诺，甚至要支付定金。如果没有协议，首期付款没有法律效力。
3、分清定金与订金
定金和订金在法律上性质是不同的，依据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
4、不能口头约定
如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
