1、房贷利率已经享受7折-8.5折优惠。对于这些朋友来说，完全没有必要提前还款，因为折扣利率已经很低，而且现在还处于降息中，未来利息还有可能更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。对于这部分购房者来说，等额本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时，一般的利息基本上已经还清，后面需要还的更多是本金，因此，利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以，没有必要还款。
3、等额本息方式还款已到中期。等额本息还款方法中，到了还款中期时，大部分利息已经被还清，此时，剩下的大部分是本金，所以提前还贷的意义也不大。
提前还贷这些细节须留意1、想要提前还贷需要提前了解银行的要求
想要提前还贷不是随随便便立马就能还的。想要提前还贷，您需要在还款半年以上，有的银行甚至需要还款一年以上。有的银行需要您还款金额是一万的整数倍。还有的银行会收取一定的违约金。
2、整理好提前还贷需要的资料
提前还贷需要的资料要提前准备好，避免需要的时候手忙脚乱。
3、不要退保及解抵押
借款人提前还清贷款后，借款人要记得给保险公司预约退保。因为只有借款人办理了解抵押，这样的房产真正属于自己。
