前言:
弱电工程在当前建筑工程中占有非常重要的地位。同样在工程中，复杂的功能需求和高质量的服务要求使得机电安装的重要性更加突出。对施工质量的要求不能停留在合格水平，必须达到业主要求的国家优质或更高的标准。对工程监理的要求不能只按验收规范来接受。各种详细要求要规定得更深入，经过论证、验收，完成各种功能的测试、调试和试运行，才能满足要求。
一、监理进场阶段的监理工作内容和方法
1、监理单位根据中标通知书或委托监理合同的规定以及投标承诺的人员进场计划和中标通知书(或合同)的要求，根据工程进度的要求将机电弱电监理人员派驻现场，建立工作小组制度，明确职责，使机电弱电监理小组开始工作；
2.组织监理人员学习相关专业规范、规则和制度，学习各项管理制度、工作程序、工作流程、设计初步图纸等。由业主和监理公司制定的本工程的；要求所有专业工程师不仅要掌握专业知识，还要掌握建筑和结构的相关知识。
3.组织监理人员熟悉政府对工程验收的程序，非常熟悉环保、高低压、供水、燃气、防雷、安全、消防等方面的特殊验收要求。
二。施工招标阶段监理工作的内容和方法
智能建筑的内容划分非常详细。本工程包括火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、公共/应急广播及扩声系统、安防系统、综合布线系统、系统集成(BMS系统)、出入口记录系统、设备监控系统、计时记分系统、竞赛综合信息管理系统、电子显示系统。还应包括通信系统(有线电视系统、卫星电视系统)、电信系统(有线电话、移动通信、小灵通)等。在施工方面，由于系统不同也有不同的专业分包情况，而且专业分包后，业主确定主要设备后，通常会要求安装单位进行深化设计。在设备和专业施工招标阶段，现场监理组的工作内容包括:
1.熟悉业主对智能建筑的功能要求，建筑设计中智能建筑的总体思路，协助业主进行建筑设备和专业施工投标方案；
2.协助业主初步选择主要设备参数(应有多个方案)，并在业主投标和合同签订阶段提供协助；(现场监督组配合技术监督组)
3.通用电信的主体建设由电信公司投资建设。业主只需要根据自己的需求，在末端布置预埋管道，购买面板即可。在前期，主要任务是确定电信运营商。在此阶段，我公司将提供相应的帮助。
4.中国移动通信、中国联通移动、中国电信小灵通主要与网络覆盖有关。这部分投资建设也是由相关运营商投资建设。前期业主的主要任务是签订相关协议，过程中我公司会提供相应的技术支持；
(4)电气方面的高低压设备和照明电源；给排水(包括冷水、直饮水、排水和污水处理)；
这两方面的安装业主一般都是通过招投标的方式来选择，要求具备机电总承包的能力。在此阶段，监理单位除了提供必要的协助外，还要特别提醒业主，本单位还应具备高压供配电施工资质，污水处理施工资质和能力。
三。施工准备阶段监理工作的内容和方法
(一)机电弱电监理组在施工准备阶段的基本工作内容和方法:
工程设计除机电工程主体设计外，还涉及消防、安防、人防、声学、移动电视广播等多项专项设计。每个专项设计图纸的提交都有相应的时间延迟期；施工单位的选择除土建总承包单位、机电总承包单位外，还包括特殊施工单位。因此，施工准备阶段的监理工作应根据不同时期进行细化。但监理工作的基本内容和方法包括:
1.机电副主任组织现场专业人员熟悉和理解施工合同，根据合同条件进行风险分析，对合同执行中可能出现的纠纷制定相应的防范措施和管理程序；
2.熟悉设计文件和图纸。在设计交底前，技术组将对图纸存在的问题通过施工单位向设计单位提出书面意见和建议；
3.参加建设单位组织的设计技术交底和图纸会审会议；督促各承包商组织图纸会审，并整理图纸会审记录；考察需要深入设计的专业；
4.配合技术组对承包商提交的专业施工组织设计和施工方案提出审查意见，技术组统一起草要求施工单位修改或补充相关资料，审查通过后上报建设单位；
5.审核承包商提交的项目开工申请表及相关资料，提出专业意见，由总监签发开工令；
6.配合物资组和设备采购监督组对施工单位提交的材料设备采购计划进行审核，并组织对本工程采用的新材料设备进行验证和检验；
7.审核施工单位施工前期的人、材、机等资源投入，是否满足施工前期的需要，是否满足投标承诺的要求。督促承包商的管理人员、施工人员、施工机械和材料按计划按时到达；
8、督促施工单位确定质量控制手段和质量保证及协调程序；对关键过程、特殊过程和操作进行指导；
9.组织工地组、设备采购监督组、材料组、业主、机电安装单位、设备供应商/制造商对甲方提供的设备进行进场验收；
10.加强对专业监理分包的培训管理，使其工作符合公司和业主的要求。
(4)施工准备阶段智能建筑工程监理的内容和方法
1.在技术小组的指导下，认真审查施工设计图纸，提出设计图纸中存在的问题和改进建议；智能建筑的很多专业都有深化设计的工作。此阶段要从功能实现、质量等级、系统协调等方面考察深化设计对进度和成本的影响，对于变化较大的部分要上报合同策划组、总监和业主。
2.认真审查施工组织设计或施工方案。在技术组和质量安全组的指导下，审查风险较大的脚手架、高处空作业等措施和方案，审查系统调试和试运行方案。
3.确定与项目质量控制相关的制造、检验、测试和验收的标准、规范和程序。
4.督促承包商建立质量保证体系，督促承包商的管理人员、施工人员、施工机械和材料按计划按时到达。
5.督促安装单位开展相应的报建工作。
6.编制监理细则，组织监理交底；监督安装单位落实技术交底。
五、工程验收、移交和保修阶段监理工作内容和方法
(一)智能化建筑工程验收和移交阶段监理的内容和方法
1.智能建筑工程分为几个阶段:系统验收、专业验收、各专业最终验收。监督人员根据不同专业的不同阶段组织初步验收；
2.组织建设单位进行相应的政府验收手续；
3.每个阶段的验收方法是:
1)智能建筑工程质量验收包括工程实施和质量控制、系统检测和竣工验收，应以“先产品，后系统”为原则；首先是每个系统，然后是系统集成”。
2)采用现场观察、检查施工图纸、抽查试验等方法检查工程设备的安装质量，并进行观感质量验收。
3)安装调试完成后，承包商应对系统进行自检，自检时应逐项检查检查项目。应按设计或规范要求进行全检，不得抽查。
4)根据各系统的不同要求，系统应按照说明书各章规定的合理周期进行连续不间断的调试。应填写试运行记录，并提供试运行报告。除综合布线外，一般试运行时间不少于1个月。
4.系统测试要求:
1)系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行；
2)提供了项目实施和质量控制的相关技术文件和记录。
3)测试结论及处理:
4)检测结论分为合格和不合格；
5)主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般两项及以上不合格，系统检测不合格；
6)若系统测试不合格，应限期整改，然后重新测试，直至测试合格。复验时，抽样数量应加倍；若系统测试合格，但有不合格项，应对不合格项进行整改，直至整改合格，并在竣工验收时提交整改结果报告。
5.调试结束后，填写调试报告。与建设单位协商后，系统可投入试运行，并填写“系统试运行记录”。“系统测试”应在系统连续运行至少一个月后进行，“竣工验收”应在系统测试合格后进行。各系统的竣工验收应包括以下内容:
1)项目实施和质量控制检查:
2)系统测试合格；
3)运营管理团队成立，管理制度健全；
4)运行管理人员已完成培训，具备独立工作的能力；
5)竣工验收文件齐全；
6)系统测试项目的取样和复检应符合设计要求。检查主系统测试和调试中发现问题的子系统或部件；
7)观感质量验收应符合要求。包括设备布局的合理性、使用的便利性和外观；
8)根据GB/T 50314，智能建筑等级满足设计等级要求。
