一、建造合同无效的原因是什么
1.合同标的不合格的，应当认定无效。
施工非常重要，甚至关系到公众的生命和财产安全。因此，施工人员具备相应的资质就显得尤为重要。因此，主体资格的认定应列为合同效力认定的首要工作。无资质、无资质的实际施工人员以有资质的施工企业名义订立的施工合同均为无效合同。《建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位、工程监理单位，按照其注册资本、专业技术人员、技术设备和完成的建筑工程业绩，划分不同的资质等级。经资质审查合格并取得相应资质证书的人员，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。可见，只有具备相应合法资质的法人单位才有资格与施工单位签订施工合同，没有相应资质的个人或法人单位签订施工合同，或者超越资质等级或借用资质等。，应依法严格认定为无效合同。
2.通过非法招标或者投标订立的施工合同或者建设工程必须招标而未招标或者有其他中标无效情形的，应当认定为无效合同。
在招投标方面，这一点在此类案件的处理中很容易被忽视。由于目前并非所有的建设项目都需要招标，所以双方签订了施工合同。如果忽略了招投标过程，就容易出现合同效力的错误认定。因此，在处理此类案件时，应注意并熟练运用《招标投标法》的相关规定。
《招标投标法》第三条规定，下列建设工程，包括勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，必须进行招标:大型基础设施、公用事业以及其他关系社会公共利益、公共安全的项目；或者全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。此外，第50、52、53、54、55、57条等。《招标投标法》规定了六种“无效中标”的情形。实践中主要表现为招投标过程中的串通舞弊。投标无效的，双方签订的施工合同无效。但是，违法招标导致施工合同无效的情形有很多，具体表现为:应当招标的项目没有招标；招标人泄露标底的；投标人串通作弊，哄抬投标价格，导致中标困难或者无法中标的；招标人与个别投标人恶意串通指定投标人的；国家重点建设项目和大型建设项目公开招标的，投标人少于三家的，投标人少于两家的，以此类推。
3、违法分包、转包建设工程的施工合同，应认定为无效合同。
《建筑法》第二十四条规定，禁止将建筑工程肢解发包。《合同法》第272条也有类似禁止违法分包的规定。此外,《建筑法》第二十八条规定，禁止承包人违法分包或者肢解分包。然而，为了获得更大的利益，一些承包商将其承包的工程分解成几个小工程，分包给其他施工方或承包商再分包给其他人。这实际上构成了非法转包和肢解。如何正确界定承包人的转包、分包行为，《建设工程质量管理条例》对此做了专门规定。《条例》第七十八条规定，本条例所称肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程肢解成若干部分发包给不同承包单位的行为。可见，建筑工程虽然可以分包，但不能肢解发包。
二。如何审查建设工程施工合同
1.由业主审查的内容
(1)主体资格，即施工相关手续是否齐全。比如建设用地批下来了吗？是否包含在投资计划中？规划设计通过了吗？是否进行了招标等。
(2)资金的问题。建设所需资金是否落实或资金来源是否落实，这一内容是发包人的义务，应在招标文件中如实说明。
2.承包商要审查的内容
(1)资质、资格:承包人是否具有工程承包主体资格和相应的避免合同无效的资格；
(2)施工能力:也和资质有关。主要是审查承包人是否超越资质签订合同，否则合同可能无效。此外，承包商的施工能力也关系到合同能否按时交付；
(3)社会信誉:主要考察企业的诚信和信誉；
(4)财务状况:关系到合同履行的效率，直接影响到后期业主对业主的违约责任。
施工合同的主体是有限的，承包人只能是有资格从事勘察、设计、施工、安装的人。由于建设工程的标的物是不动产，建设工程对国家和社会生活的方方面面都有重大影响，建设工程合同的订立和履行带有浓厚的国家干预色彩。
