一、认真阅读合同文本，掌握建设工程施工合同的法律法规。
目前，签订施工合同时，一般采用建设部和国家工商行政管理总局联合制定的施工合同示范文本。本文本由四部分组成:协议、通用条款、专用条款和合同附件。在签订合同之前，仔细阅读并准确理解“通用条款”是非常重要的。因为这一部分不仅表明合同条款的确切含义，而且指导双方签订“专用条款”。更重要的是，当其中一个“专用条款”中没有特别约定时，“通用条款”中相应的条款将自动成为双方约定的合同约定。
建设工程施工合同的法律法规主要有:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业质量管理条例》、《建筑业资质等级标准(试行)》、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程合同价款管理暂行规定》等。
协议明确要求发包人和承包人“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。”
二。严格审查用人单位的资质等级和履约信用。
建设单位签订施工合同时，对发包人的资质审查是签订合同的重要准备工作。它把不合格的主体排除在合同的大门之外，排除了导致合同伪装的漏洞和隐藏的风险，为以后及时正确地转换合同打下了良好的基础。
根据我国法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包商所承包的工程要经过合法批准。违反这些规定，签订的施工合同将因工程的违法性而无效。因此，在订立合同时，首先要审查施工单位是否依法取得了企业法人营业执照，取得了相应的经营资质和等级证书，审查施工单位签约代表的资格，审查项目的合法性。其次，要审核用人单位的履约信用。
三。工期、质量和成本的约定是施工合同最重要的内容。
“工期、质量、成本”是建设工程永恒的主题，与这三个方面相关的合同条款是施工合同最重要的内容。
1.实践中，关于工期的争议大多是由于开工日期和竣工日期不明确引起的。开工日期包括破土动工日期和线路检查日期；竣工日期包括验收日期、试运行日期和申请验收日期。无论采用哪种方式，都应在合同中明确约定，约定开工和竣工应办理哪些手续，签署哪些文件。中间完工项目也应按上述方法约定。
2.根据国务院《建设工程质量管理条例》，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确规定参加验收的单位和人员、应采用的质量标准、验收程序、应签署的文件、质量纠纷的解决办法等。
3.建筑合同中最常见的纠纷是工程造价纠纷。因为任何工程在施工过程中不可避免的设计变更、现场身份证、材料价格差异，很难做到“一次性保证不调整”。在合同中，必须明确规定材料价格的范围、程序、计算依据、设计变更、现场身份证、签发和确认。
四。对工程进度分配和竣工结算程序做出详细规定。
一般情况下，工程进度款按月支付或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需要提交什么样的文件，如何审核确认拨款金额，如何处理双方在进度金额上的分歧，往往缺乏详细的合同条款，造成纠纷，影响工程建设。一般合同中对竣工结算程序的规定也比较粗糙，不利于操作。因此，合同应特别注意拨款和结算的程序性协议。
【/s2/】五、总承包合同应当明确发包人、总承包人和分包人各自的责任和关系。
虽然在发包人和总承包人、总承包人和分包人之间有总承包合同和分包合同，法律也在原则上规定了发包人、总承包人和分包人各自的责任和相互关系，但在实践中，分包人仍然经常不接受发包人的监督，发包人直接向分包人拨款，总承包人难以管理。因此，总承包合同中应明确各方的责任和关系，以方便操作，避免纠纷。
六。明确规定监理工程师和双方管理人员的职责和权限。
《民法通则》明确规定，企业法人对其法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任。在施工过程中，从发包方、承包方到监理方，都有许多工程技术人员和管理人员参与生产管理，但他们的职责和权限往往相互不清或不明，从而造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确各自的职责和权限。特别是对变更、签证、价格确认等有签认权的人员，签认范围、程序、生效条件等要有明确的规定，防止其他人员随意签认，给各方造成损失。
七。不可抗力应当量化
《施工合同通用条款》规定了不可抗力发生后，各方的责任、义务和费用如何划分，发包人和承包人均认为这是不可抗力的内容。因此，在专用条款中标注“√”或填写“无约定”的情况比较常见。
国内项目施工期间发生战争、运营策划、飞行物坠落空的可能性不大，风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害较为常见。什么程度的自然灾害可以认定为不可抗力，在通用条款中没有明确，实践中双方也很难达成共识。双方应对合同中可能出现的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害的程序进行量化。比如几级以上的大风，几级以上的地震，多少毫米的降水持续很多天等等。，可以认定为不可抗力，避免不必要的纠纷。
八。利用担保条件降低风险系数。[/s2/]
在签订施工合同时，可以利用法律资源中的担保制度来防范或降低合同条款带来的风险。施工企业向业主提供履约担保的，业主还应当向施工企业提供支付担保。
除上述八个方面外，在签订合同时，还应充分注意材料设备的采购和检验、施工现场的安全管理、违约责任等条款，并作出具体明确的约定。任何建筑合同都不可能是完美的。在合同履行中，需要根据实际情况签订补充协议、变更协议、调整各方权利义务。范鹏
