核心内容:存在隐患的施工合同常见附加条款主要包括工程最终造价的确定、工程竣工验收结算的支付、“三边”工程量的确认和工程款的支付三个方面。从建设部施工合同示范文本来看，通用条款中关于施工合同支付条款的约定非常明确，明确规定了预付款、进度款和竣工结算款。
1、项目的最终成本。
工程款拖欠的一个突出问题是建设工程竣工结算难，最终工程造价更难确定。“付款无依据”成为施工单位拖欠工程款的一致理由。所谓无依据，就是工程造价的决算没有经过审批。一个项目从竣工到投入使用，一年、两年甚至更长时间都无法结清工程款的情况很多。其中一个主要原因是最终的工程造价不能及时确定。如果委托价格鉴定部门进行价格鉴定，往往遥遥无期。目前，立法没有明确规定价格评估的期限、内容和依据。作为施工企业，在制定合同文本时，要将工程竣工结算、工程款未支付等重要条款制定得尽可能完整，条款明确具体，用词严谨准确，以最终维护当事人的合法权益，避免最终价格难以确定。
2、工程竣工验收和结算支付
在施工合同的支付中，总承包商通常在工程完全完工后获得最终付款。但问题是有些项目时间跨度很大，最终竣工验收因为一些小项目而无法如期进行。在平行承包的情况下，单个承包商无法顺利完成工程，业主又通过各种方式故意拖延工期，最终竣工验收无法如期进行，使得承包商的尾款迟迟无法支付。笔者做过这样一个案例。在苏州，某开发商预售房屋失败，开发商延迟了自己的部分项目竣工，项目无法竣工验收。作为总承包，这两年几百万的尾款你拿不到。总包翻合同，明确所有工程竣工验收后，你付尾款。避免这一问题的根本办法是将工程尾款与中间验收和单项工程验收挂钩，而不是与所有工程的竣工验收挂钩。
3.“三边”工程工程量确认及工程款支付
针对建设工程“三边”情况和合同造价失控的现状，承包商的对策是在合同设立时增加工程造价过程控制的内容，根据工程形象进度分阶段预算并确定相应的操作程序，使合同签订时不确定的工程造价在合同履行时按约定程序确定，从而避免可能发生的造价纠纷。在成本控制过程中，可以增加一些特殊约定，如发包人根据工程形象进度分阶段提供施工图纸的期限和发包人组织阶段性图纸会审的期限，承包人收到阶段性施工图纸后提供相应工程预算的期限，发包人批准阶段性预算的期限， 发包人拨付承包人分期预算工程款的比例，材料准备、进度款、工程量增减、设计变更签证、新特殊材料等的差价分期结算方式。
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项目质量条款的签署和实施
建筑作为一种特殊的产品，其品质也是特殊的，主要体现在隐蔽性、关联性和衍生性。隐蔽性是指其质量问题不易被发现，关联性是指建筑产品的各个环节相互影响、相互关联，派生性是指建筑产品的质量问题可能引起除修理、赔偿问题以外的其他人身、财产损害的民事赔偿。
在建筑工程合同中，往往存在一些明显不公平的条款，例如，合同规定建筑工程必须达到“白玉兰奖”，否则工程结算不予支付。其实这对建筑商来说是极其不公平的。此外，在施工合同中，还有一些类似的关于质量问题的“荒谬”约定，比如工程质量要让工程师满意的约定。这不仅无法量化和测量，而且会受到人为因素的影响。在签订包含这些条款的合同时，我们必须注意这些条款。建筑工程的质量必须商定一个能被操作接受的标准和一个能被正常工程接受的标准。减少因工程验收不合格拿到工程款的情况。
影响建筑工程质量的因素主要有五个:人、材料、机械、方法和环境。这五个因素在施工前、施工中、施工后都要严格控制。项目质量控制的方法主要包括审查相关的技术文件和报告，直接进行现场检查或必要的试验等。一些标准化的施工企业在实际操作中形成了一些成熟的做法，如“施工质量进展周会及书面总结”制度。具体操作实施是建设、施工、设计、监理四方主要负责人就工程建设过程中各方的质量要求、问题、措施、责任每周召开一次会议，各方签字备案。好处是整个施工过程中各方的责任都是有据可查的，以后出了事故的人的责任也是有据可查的。
