现在很多工程都采用承包制,建设工程要按法律规定的程序发包。如果在这个过程中有任何违反法律的地方,很容易引起法律纠纷,他们打官司也是很常见的。为了尽量减少纠纷,承包商最好提前了解一些相关的法律知识,那么工程承包有哪些法律规定呢?
一、工程承包有哪些法律规定
工程承包是一种特殊的商品交易活动,同时也是一种重要的法律活动。因此,缔约双方必须共同遵循交易活动的一些基本原则,依法进行交易活动,以保证交易活动的顺利、高效和公平进行。《建筑法》以法律形式规定了这些基本原则如下:
1.承包方应当依法订立书面合同,全面履行合同义务。
这是国际公认的原则。这里所说的书面合同是指施工合同。由于施工合同涉及的内容特别复杂,合同期限较长,为了明确各自的权利义务,减少纠纷,无论是《建筑法》还是《合同法》都明确规定施工合同应当采用书面形式。这包括施工合同的订立和合同条款的变更,都应以书面形式进行。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的建设工程,应当采用国家发布的建设工程示范合同文本。
订立施工合同,应当以招标文件和发包人发出的中标通知书中规定的承包范围、工期、质量、价格等实质性内容为依据;非招标项目应在双方协商一致的基础上签订合同。
承包方应当按照施工合同约定的时间、地点、方式、内容和标准的要求,全面、准确地履行合同义务。如不履行本合同约定的义务,违约方将依法承担违约责任。详见第5章。
2、建设工程承包,实行招标、投标为主,直接承包为辅的原则。
工程承包可分为两种形式:招标和直接承包。招投标是一种科学先进的承包方式,也是国际通用的形式,受到社会和国家的重视。因此,《建筑法》规定,建设工程应当依法实行招标发包,不适宜招标发包的,可以直接发包。我国自2000年1月1日起实施《中华人民共和国招标投标法》。因此,对于符合本法招标范围的建设工程,必须按照《招标投标法》进行招标发包。招标活动应当遵循公开、公正、公平的原则,择优选择承包商。
3.禁止双方采取不正当竞争手段的原则。
承包单位及其工作人员不得在建设工程承包中收受贿赂、回扣或者索取其他利益。承包单位及其工作人员不得以行贿、回扣或者其他好处等不正当手段向承包单位及其工作人员发包工程。
二。装饰工程承包方式
1.全包
所谓全包,就是把所有的材料和工程都包给装修公司,只要有钱就可以。这种方法最省时省力,但也最容易被不良公司坑害。如果选择此方法,则必须关闭合同。除了审核各项费用的合理性,还要注明所需主材的品牌、型号、颜色,谨防装修队偷换。同时,除了签订本市统一的装修合同,还可以与公司签订补充合同,明确各种权利。具体版本可以从网上下载。
2.半包
半包是指自己购买部分主材,装修队购买辅材,负责工程。在具体操作中,更需要提前明确房东和装修队各自的责任,以防扯皮。
3.清除包裹
最好的省钱方法就是清包,也就是主材辅料全部自己采购,装修队只负责施工,赚人工费。这个方法虽然好,但是会占用很多时间。装修期间,家里基本有一个人全职负责工地上的协调工作,兼职做装修工,随时补货。
三。建造合同包括哪些内容
根据国家颁布的有关合同示范文本,可以拟定建设工程合同专用条款,并特别注意以下条款:
(一)项目名称、地点、范围和内容;
(2)工期,包括整个工程的开竣工工期和中间交付工程的开竣工工期;
(3)工程质量保修期和保修条件;
(4)工程造价;
(5)工程验收和工程价款的支付、结算方式和付款方式;
(六)提供设计文件、概算和技术资料的日期和方法;
(7)材料供应和材料进场周期;
(8)工程变更;
(9)违约、索赔和纠纷;
(十)当事人约定的其他事项。



