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建设工程发承包法律制度案例,建筑发包与承包的案例

建设工程发承包法律制度案例,建筑发包与承包的案例

索赔限制是指承包人在承包工程后一定期限内不行使索赔权,即放弃索赔权的内容。那么,工程索赔的途径有哪些呢?

一、建筑工程案例

一个中外合资项目,合同标的是建设一栋商住楼。主楼地下一层,地上24层,裙楼4层,总建筑面积36000m2。本协议由甲方自行起草。合同期为670天。合同中的价格条款为:本项目合同价格为人民币3500万元。此价格是固定的,不会因市场上材料、设备、人工、运输价格的波动和政策的调整而变化。因设计变更而增加或减少的价格应单独计算。很明显,这份合同是固定总价合同。

招标文件中,业主提供的图纸虽然叫施工图,但实际上很粗糙,没有配筋图。承包商报价时,国家控制建材市场,钢材有最高市场限价,约1800元/t,承包商会按此限价投标。

工程开工后一切顺利,但基础建成后,国家取消了钢材的限价,实行公开的市场价格。钢材市场价短时间涨到3500多元/吨。此外,由于设计图纸太厚,虽然后来没有更改设计,但增加了很多承包商没有考虑到的工作量和新的分项工程。最大的是钢筋。

承包商报价时没有配筋图,只是按照商住楼建筑面积每平方米配筋量估算。然而,实际加固量和报价加固量之间的差异超过500吨。根据合同条款,所有这些都应由承包商承担。工程开工后5个月左右,承包商再进行核算,预计到工程结束,承包商至少亏损2000万元。

与承包商协商,希望业主照顾市场情况和承包商的实际困难,补偿承包商实际差价,因为这种风险已经大大超过了承包商的承受能力。承包商不期望从这个项目中获得任何利润,只要求保本。但业主拒绝了,要求承包商按原价全面履行合同责任。承包商无奈放弃前期工程和基础工程的投入,撕毁合同,从工程中撤人,损失巨大。

业主不得

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