建筑工程不能签合同，因为建筑工程的项目很多，可能是每个环节都需要不同的人承包。其实也是为了保证每个包工头完成自己的固定工作，避免纠纷。在合同中，需要提前说明内容。那么，民用建筑工程合同该怎么写呢？
民用建筑合同范本
发件人:_ _ _ _ _ _ _ _
承办人:_ _ _ _ _ _ _ _ _
项目名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _
签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经协商一致，订立本合同。
第一条:项目概况
1.1项目名称:项目。
1.2项目地点:。
1.3工程内容:本工程建筑安装，总建筑面积约为平方米。
1.4承包方式:乙方通过对工程、材料、工期、质量、安全、验收、保修的承包，履行建筑安装总承包责任。
第二条:合同范围
2.1乙方的承包范围:
2.1.1根据甲方提供的施工图纸、设计说明、图纸会审记录及相关变更文件、资料和内容，按照国家、省、市有关规范、规程、标准等要求进行施工。除甲方明确直接发包工程外，由乙方负责施工。具体内容如下:建筑、结构、给排水、电气照明及相关配套设施(包括业主销售的相关通道及防护围栏)
2.1.2未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分或全部分包给第三方，否则视为乙方违约，由此造成的一切损失由乙方承担
2.2甲方可指定承包的专业项目，无需委托乙方施工；
2.2.1大型土方、地下室通风、首层入户大堂装修、室内豪华装修、铝合金门窗、阳台栏杆、入户门、防火门、人防设备、建筑白蚁防治、高低压配电、弱电工程、空可调通风、燃气、智能系统及周边防范、电信(含宽带网)、电视、电梯、监控。配套工程的专业设备安装由甲方指定的分包商承包，甲方与专业工程公司签订施工分包合同，乙方承担施工总承包管理和配合责任。
2.3甲供材料和甲、乙供材料:
2.3.1等。甲供材料，详见附件。
2.3.2甲、乙双方供应的材料见附件。
第三条:工程质量标准
3.1工程质量标准符合国家现行施工验收规范和省市验收标准。
3.2保修期从本工程竣工验收合格并办理竣工备案手续之日起算。保修期按照中华人民共和国建设部2000年6月第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》执行。
第四条:保修期
4.1本工程的保修期为:
1.基础工程和主体结构工程是设计寿命。
2.防水工程5年。
3.管道设备工程2年。
4.装修工程2年。
4.2保修期内的维修工作，乙方必须服从甲方或甲方委托的物业管理公司的管理，详见附件《保修期维修工作管理协议》。
第五条:建设期
5.1总工期:天(本工期为甲方发出开工文件至建设工程竣工验收备案的时间，包括非乙方承包的各专业工程的工期)。
5.2开工日期:YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、YY、
5.3节点持续时间:
5.4合同文件中提及的工期应包括劳工假日、公共假日、星期六、星期日和恶劣天气日。
第6条:订约方法
6.1本工程由乙方以定额计价方式承包，即乙方以承包工程、承包材料、承包质量、承包时间、承包安全、承包风险、国家有关部门验收等方式进行总承包施工。
6.2施工期间，乙方需承包的其他工程(合同外工程)以甲方书面通知为准，计费和付款按本合同规定执行，总工期经双方确认后进行调整。
第7条:合同价格
7.1暂定合同总价
本工程含税暂定总价为人民币(大写:壹亿壹仟壹佰元整)。
乙方应在收到甲方确认的施工图纸后45天内，将工程预算和详细完整的计算草案(包括电子版)提交甲方审核。甲方收到乙方提交的资料后45天内，甲乙双方应根据甲方施工图纸和本合同附件核对的工程量计算工程造价，然后双方可签订调整本合同建筑、装饰、安装工程暂定费用的补充合同。
7.2估价方法
7.2.1除合同另有约定外，计价方法如下:根据工程施工图纸、竣工图纸及说明，结合实际实施的施工方案(须经甲方及其委托的监理确认)、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，实际完成的工程量(不包括乙方造成的浪费)按国家、省、市有关计价规定计算。
7.2.2适用于土建工程；装饰工程的应用；安装工程应用；根据收费规定，按类别、区域类别定价，费率有一个浮动区间的中位数。
人工、材料(如钢筋、混凝土等)的单价。)及本工程机械按工程同期(市)造价管理部门发布的指导价加权平均计算，其中土建、装饰工程材料不涨不跌，安装材料下浮%。甲供材料的材料价格不包含在分部分项工程费用中。甲方指定价格的部分水电材料，材料费不参与总价的浮动(以施工过程中甲方的计价联系单为准)，其余人工费、材料费、机械费按本条款参与总价的浮动。
在乙方有效履行施工总承包管理义务的前提下，甲方应向乙方支付总承包服务费，总承包服务费按甲方指定专业承包工程总造价的%计算(电梯工程为电梯安装费，电力工程为低压部分，不包括发电机、环保工程、泵房供水设备工程)。
在乙方已有效履行管理甲供物资义务的前提下，甲方应向乙方支付甲供物资管理费，管理费按甲供物资总价值的%计算..合同服务费和甲供材料管理费总额在结算时支付。乙方不得收取服务费、合作费、协调费、甲供物资管理费、采矿费等。来自甲方指定的分包商..
第八条:合同生效
8.1本合同于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日签订。
8.2订立合同的地点:_ _ _ _ _
8.3本合同自双方签字盖章后生效。
8.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份；一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。
第九条:其他协议
9.1甲方支付给乙方的工程款，乙方应优先支付工人工资；如乙方拖欠施工人员工资，甲方有权直接从工程款中支付。乙方与其工人之间的纠纷与甲方无关，甲方不承担任何责任。
9.2本工程的安全防护及文明施工措施费用应符合国家或省市规范，乙方应确保安全防护及文明施工措施费用专款专用。否则，甲方有权停止支付安全防护及文明施工措施费，并收回已支付的安全防护及文明施工措施费；因乙方未能履行上述协议而造成的任何损失和责任由乙方承担..
9.3乙方向甲方承诺按照本合同进行施工和竣工，并在质量保修期内承担质量保修责任。
9.4甲方承诺按本合同约定的期限和方式向乙方支付合同价款和其他应付款项。
9.5本合同未尽事宜，双方另行协商并签订补充合同。
本合同一式两份，具有同等效力，双方各执一份。
本合同的份数由双方根据需要在专用条款中约定。
甲方:(盖章)_ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方:(盖章)_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
