说白了,包工头就是工程承包人,在工程建设中很常见。一个承包商把工程造价控制在项目业主的合同价格之内就可以挣钱,那么承包商需要知道哪些法律风险?
1.工程款支付的法律风险
在拖欠工程款的前期,除了催促之外,还应以法律认可的信函方式进行催促。如果没有效果,要对业主的融资能力和履约能力进行分析,明确其违约行为,并进一步进行催促和索赔。根据项目部资金周转情况,可与业主签订延期付款协议。
对于无正当理由不支付工程款的业主,应采取措施控制在建工程的进程,通过法律途径解决。
2.变更工程款的法律风险
如果工程设计有变化,很有可能价格也会变化。项目部应在变更确认后14天内向发包人提交工程价款变更报告,并请对方签收。
3.信息不完全的结算风险
妥善保管工程资料,包括以下几个方面:
(1)施工图纸;
(2)关于谈判和变更的文件、协议、通知等信息;
(3)发包人和监理工程师签发的交易手续。
工程资料应签字确认,并由项目部指定人员保管。
4.延迟结算的风险
用人单位未在约定时间内结清的,应当承担相关费用。竣工验收后,应及时提交结算报告,并由发包人代表签字。如果在28天内没有得到答复,雇主将违反合同。
合同中只约定完工时间,不约定交付时间。双方达成协议后,发包人未按约定支付除质量保证金外的所有款项,承包人无交付义务。
5.工程质量风险
建立完整的分部工程和隐蔽工程验收书面资料,验收记录必须经甲方代表、监理和承包商签字确认。
后期确认资料应在14天内确认并妥善保存。
6.分包的法律风险
分包须经发包人书面同意,所有工程不得分包,必须分包给具有相应资质的单位;分包单位不得将承包的工程进行第二次分包。并严格审查分包单位的承包资质、营业执照和人员资格证。
对于业主指定的分包项目,要明确分配方式、合作费收取的比例基准和时间、承担的安全责任。
7、工程事故的风险处理
事故发生后,第一时间抢救伤员,拨打120急救电话并报告,并注意保护事故现场;当必须移动场地上的物体时,应做出标志。项目经理是第一责任人,要采取措施把影响降到最低。
8.工程索赔风险
如果发包人未能及时支付工程进度款,擅自变更合同范围内的工程,未能及时提供图纸,未能按约定时间组织验收,未能及时供应材料,承包人可以提出合理索赔。



