一、现场情况
某房地产开发项目住宅小区交房后半年内，高层住宅楼山墙出现大面积空鼓形裂缝(南立面也出现少量空鼓形裂缝)，外墙皮已脱落一块。外墙保温及外墙涂料(多彩涂料外墙涂料)施工单位会同建设单位及设计师对现场进行了考察，对现场情况进行了分析，并对同期其他开发商项目相同保温及涂料做法的外墙进行了类比分析。最后鉴定为外墙聚氨酯保温层与玻化微珠保护层之间的剥离。
二、原因分析
在这个项目的设计和施工过程中，当地墙改办要求外墙保温材料的燃烧性能为A级，当时可利用的材料有限。开发商大多选择聚氨酯保温层加玻化微珠找平层的形式，在聚氨酯保温层与其外层玻化微珠找平层之间涂抹界面剂。玻化微珠找平层的外侧是涂有多彩涂料的外墙涂料。现场出现这种情况的原因是聚氨酯和玻化微珠之间界面剂涂覆不均匀，导致聚氨酯和玻化微珠起皮，外墙涂料空鼓开裂，最后外墙和玻化微珠层一起脱落。
三。治疗计划
根据现场的实际情况，确定维修范围。玻化微珠保护层从山墙覆盖面至女儿墙压顶阴角处去除后，增加聚苯板(20 mm)薄抹灰外墙保温系统。具体方案如下。
(1)清除玻化微珠的保护层，聚氨酯局部不平整需要聚氨酯自己修整。
(2)用专用胶粘剂粘贴(满贴)20 mm厚B1聚苯板(每平方米不少于10个地脚螺栓，每600 mm×1 200 mm板不少于7个地脚螺栓)。聚苯板本身要压实，找平抹面。
要求。
(3)3.3~5 mm厚抹灰砂浆压入耐碱网格布(280 g/ m2)。
(4)涂料层(多彩涂料或普通涂料与原外墙要求相同)。
去除玻化微珠保护层时，应防止聚氨酯与墙体分离，以保证聚氨酯的表面完整性，避免其氧化。锚栓的有效锚固深度在混凝土墙中不小于50 mm，在砌块墙中不小于90 mm，单个锚栓的标准拉力不小于0.3kn，除另有规定外，处理范围为从山墙盖至压顶及立面其他局部空鼓裂。外墙未处理部分与未处理部分相交处的耐碱网格布搭接100 mm，山墙预留100 mm。原外墙不含聚氨酯的墙面，如突出墙面的造型，空调色盘，窗台压顶等。，不再损坏。这里耐碱网格布和新压的耐碱网格布要重叠100 mm，苯板和聚氨酯之间不能有缝隙。
第四，完成效果
经过维修和现场修复，2015年以来外墙状况良好，开裂问题得到解决。
动词 （verb的缩写）经验教训
施工人员应按要求做好施工工作；现场监理人员要严格监督到位，避免施工单位偷工减料，给工程留下隐患。
