屋面渗漏是目前突出的质量问题之一，影响因素众多且复杂，多由工程施工管理不善、控制不严、操作不当造成。下面分别从事前、事中、事后三个控制过程来论述屋面防水质量控制的要点和措施。
事前控制
1.实施图纸会审。
图纸会审是施工各方熟悉图纸、设计交底、优化和细化设计、答疑、变更等的重要程序。项目部主要对防水工程的以下内容进行检查和审核。
(1)防水等级和设防要求是否符合屋面施工及验收规范和质量标准。
(2)是否符合当地环境、气候、当地政策法规。
(3)防水材料和工艺是否满足可靠性和可操作性。
(4)排水坡度、分水岭坎、水落口是否符合排水要求。
(5)详细结构和重要部位的做法是否有详细说明，并附有示意图。
(6)屋面是否为抗渗混凝土(推荐抗渗混凝土)。
2.实施专项施工方案。
项目部根据工程特点，制定科学、合理、可行的屋面施工方案，报监理批准后实施。内容如下。
(1)不同部位的施工方法、工艺要求、质量标准和验收程序。
(2)质量安全保证措施和防渗漏质量通病的处理措施。
(3)材料计划和试验计划。
(4)路段(层)一览表。
(5)冬季、雨季等特殊季节的施工措施和应急预案。
3.选择专业团队
项目中对人的控制主要体现在对施工队伍的质量控制上。选择经验丰富、技术过硬、社会信誉高、责任心强的专业施工队伍和有上岗证的防水工人进行施工。采用特殊复杂的“四新”技术时，应进行专门的岗前技术培训。
过程控制
1.实施技术交底。
技术交底是施工方案的延伸和细化。为了使参与施工活动的每个人都清楚施工组织、具体的技术要求和操作方法、有针对性的关键措施和注意事项，必须进行严谨细致的书面交底。
2.严格控制材料。
材料的进场验收是确保材料合格的重要环节。除检查质量证明文件(产品合格证、说明书、性能试验报告)外，还应按见证取样制度对材料的品种、规格、外观、包装进行检查和复验，检验合格后方可使用。为了避免出现假材料、以次充好的现象，防水主材要一次性收集，入库封存，使用配套。批量采购货物时，应按规定对每批进行验收，并按见证取样制度进行复检。
3.基础(屋面)的检查和验收
先在女儿墙四周弹好屋面的水平控制线，根据水落口(天沟、檐沟)最低部位的表面标高和设计的屋面坡度，计算确定纵横分水脊线的位置和标高，然后弹出各层控制线(保温、找坡、找平、防水、保护等。)相应，然后验收基层。关键控制内容如下。
(1)基础梁混凝土是否密实平整，是否有开裂现象。
(2)水落口的位置、标高和坡向(无倒坡)是否符合设计要求。水落口标高既要保证设计保温基层的厚度，又要保证上口设置在屋面排水口的最低处。
(3)泛水收头槽的高度(成型后不小于250 mm)及做法是否符合规范。
(4)伸出屋面的管道和构筑物根部细部是否符合规定。
4.模型指南
为了深入了解施工工艺、技术要求和质量标准，统一操作规程、施工做法和验收标准，在施工中落实实体交底，施工前必须组织施工队进行分项、工艺示范样板段(块)等施工。验收确认后，作为样板指导大规模施工。
5.过程控制
(1)屋面工程对施工环境和气候有严格的要求。雨、雪、霜、雾或大气湿度过大和大风天气不适合室外作业。因此，要及时掌握天气信息发布，合理安排最佳施工季节或采取相应的技术措施和应急预案。
(2)施工过程、层次和施工质量控制应逐级实施，严格执行“三检”制度。做好施工隐蔽记录，并报监理检查。前一道工序和前一道工序施工验收合格后，方可进行下一道工序和下一道工序的施工。关键工序和关键部位的专职质检员应进行全过程、全方位、全时间的预检、复控、跟踪、检查和验收，并配合监理人员在现场工作。
(3)关键部位的控制。1)防水基层(找平层)的质量是保证防水层施工质量的基础。必须保证基层的强度、厚度、坡度、平整度和干燥度符合设计和规范要求；分缝留缝合理，嵌缝材料规范；墙角、管根、水箱等细部的弧度合理、圆滑、规范。2)屋面细部(檐沟、天沟、变形缝、伸出屋面的管道、女儿墙、水落口等伸出屋面的构造)往往是造成屋面防水问题的主要部位。因此，应先对这些部位进行防水增强(附加层)处理，并进行重点质量检查验收，然后从屋面最低处逐步进行施工。3)防水层的搭接和收头质量是防水层成败的关键环节。第一，粘接(焊接)要牢固，密封要严密；二、搭接缝宽度应符合设计和规范要求；第三，末端的不锈钢金属条(箍)应钉牢压实，并用密封材料密封。
6.成品保护
进行下一道工序或相邻工程施工时，应对已完成的屋面部分采取保护措施。伸出屋面的管道、设备或预埋件应在保温层和防水层施工前安装。屋面防水层完成后，严禁在防水层上进行施工和运输。机电设备、电梯等的安装工程。应有保护措施，不得进行打眼、打孔或重物砸顶等有损屋面的作业。
7.蓄水(淋水)试验
GB 50207—2012《屋面工程质量验收规范》规定，屋面渗漏、积水和排水系统畅通的检查应在雨后或连续淋水2小时后进行，并填写淋水试验记录。具备蓄水条件的檐沟、檐沟应进行不少于24小时的蓄水试验，并填写蓄水试验记录。
为保证屋面防水质量，建议平屋面、檐沟、檐沟做不少于48小时的蓄水试验。当面积或用水量较大时，可采用分段(块)挡水围堰进行蓄水试验。后段(块)的前段(块)应大于1 m和卷材的宽度。防水层成型后，宜蓄水复试。
后期控制
工程竣工验收后，防水工程的后期控制主要从以下几个方面入手。
(1)根据工程质量保修情况，制定保修回访计划。
(2)向业主、物业及其他使用人进行使用管理交底。
(3)项目部应指定专人，落实责任，定期检查。
检查、回访、维修和保养。要重点做好雨前检查和清扫，雨后及时回访。
(4)做好检查和维护记录。
总结
总之，防水工程是一个系统工程，需要全方位、全过程的综合治理。只有严把材料关，精确设计，加强过程控制，提高施工管理，才能保证防水工程质量，为用户提供良好的生活和工作环境。
