说明
1.本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市住宅房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化住宅房屋租赁行为。
本合同条款为提示性条款，由租赁双方约定。本合同未尽事宜，可由双方协商通过补充条款予以明确。
二。本合同条款中【】的内容为平行选项，双方可根据实际需要选择，未选择的除外。
三。本合同签订前，双方应相互核实相关身份证明，同时出租方应向承租方出具租赁住宅房屋的房地产权证或其他权属证明。
四、住宅房屋出租，应符合规定的条件和标准。租赁住房人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的；其中，出租宿舍，出租宿舍人均建筑面积低于6平方米，或者人均使用面积低于4平方米的，不予备案登记。租赁期内，乙方如增加合租人数，应达到上述人均租赁面积标准，并书面通知出租人。
5.居住房屋租赁期间，凡不具有本市户籍的承租人(含承租户)，应当按照国家和本市有关规定，在居住房屋租赁所在地街道、镇社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记或者租赁信息备案后，办理居住登记，取得《上海市居住证》或者《上海市暂住证》。
六、房屋租赁保证金是一种履约担保措施。出租房屋时，出租人和承租人可以在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方约定。租赁关系终止时，除合同约定由承租人承担的费用外，房屋租赁押金应当退还承租人。
七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记时，应按人民币50元/件的标准向登记机关缴纳登记费。但非本市户籍的承租人出租房屋，在社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记时，只需缴纳人民币20元/件；如果记录了租赁信息，则不收费。
八。本合同文本可在城市或房屋所在的房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购买。双方在使用本合同前应仔细阅读本合同，并仔细理解每一条款的内容。
九。本合同租赁关系由经纪机构代理或居间的，租赁双方应要求经纪机构和经纪人在本合同最后一页签字盖章。
X.合同签订生效后，出租人应及时通知房屋租赁所在地的物业管理企业，以帮助物业管理企业掌握房屋的使用情况，提供更好的服务。
上海住宅房屋租赁合同
(合同号:)
甲方(出租方):
地址:邮政编码:
[一][法定代表人]:电话:
[委托][法定]代理人:电话:
乙方(承租人):
省(市)/地区:性别:出生日期:
住所(地址):邮政编码:
【身份证】【护照】【营业执照】号:电话:
[委托][法定]代理人:电话:
住所(地址):邮政编码:
乙方其他租户的姓名和公民身份号码如下:
序列号，公民身份号码
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规章，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方依法可以承租的房屋事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条租赁房屋及租赁目的
1-1甲方将位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _室 该房屋的[建筑面积][套内面积]为平方米。 签订本合同前，该房屋类型为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 甲方已向乙方出示了[房屋所有权证，证号为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _][_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _]
1-2乙方向甲方承诺出租该房屋作为住宅使用。并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
1-3房屋共用或分摊部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备的状况及相关事宜由甲乙双方在本合同补充条款中列明。甲乙双方同意，本附件作为本合同终止时，甲方将该房屋交付给乙方，乙方将该房屋返还给甲方的验收依据。
第二条交付日期和租赁期限
2-1甲、乙双方约定，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日前将该房屋交付给乙方
2-2租赁期满，乙方应如期返还房屋。乙方如需继续租用该房屋，应在租赁期满前个月向甲方提出书面续租要求。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。
第三条租金、支付方式及期限
3-1甲乙双方同意【建筑面积】【使用面积】的日租金 该房屋的月租金为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)，月租金总额为(_ _ _ _ _ _ _)_ _ _ _ _ _ _ _ _元。 (大写:_ _ _ _ _万_ _百_ _元整)。上述租金在租赁期内保持不变。如需变更，甲乙双方应重新协商并达成书面协议。
3-2乙方应于每月[_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _]向甲方支付租金。逾期一天，乙方应支付日租金的_ _ _%作为违约金。
3-3乙方支付租金的方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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第四条保证金和其他费用
4-1甲、乙双方同意，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金。 即_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的租金。收取押金后，甲方应向乙方出具收款凭证 ..
租赁期结束时，甲方收取的房屋租赁保证金将用于冲抵本合同约定由乙方承担的费用，其余部分无息退还给乙方。
4-2租赁期内，水、电、煤、通讯费、空调制费、有线电视费、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
除上述费用外，其他费用由对方承担。
第五条房屋使用要求和维修责任
-1租赁期间，乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如发现房屋及其附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后_ _ _ _日内进行维修，其中，因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责维修。
-2根据前款约定，甲方应当维修而逾期未维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担；如果乙方负责维修且拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查和维修时，应提前_ _ _ _天通知乙方。在检查和维修期间，乙方应予以配合。
-4乙方如需装修或增加额外附属设施设备，应事先征得甲方书面同意。按规定经有关部门批准的，还应由[甲方][甲方委托乙方]提交有关部门批准。乙方额外附属设施设备的所有权和维护责任由甲乙双方另行书面约定。
第六条房屋返还时的状态
6-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应于本合同租赁期的[到期日] [_ _ _天后]返还该房屋。未经甲方同意逾期退房的，乙方应支付(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
6-2乙方返还的财产应符合正常使用后的状态。返还时应由甲方验收，并结清应由对方承担的费用。
第七条转租、转让和交换
7-1在租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人时，必须征得甲方的书面同意。但是，同一住宅不得转租。乙方转租房屋，应与转租方签订书面转租合同。
7-2租赁期内，乙方将该房屋转让他人租赁或与他人交换前，必须征得甲方的书面同意。转让或交换后，房屋租赁权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。
第八条本合同的解除条件
-1甲、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不负责:
(一)依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；
(二)为了社会公共利益，房屋被依法征用的；
(三)因城市建设需要，房屋被依法纳入房屋拆迁许可范围的；
(4)租赁期间因不可抗力造成房屋损坏或灭失的；
(五)甲方已告知乙方该房屋在出租前已被抵押，在租赁期内可能被处分。现在它受到了惩罚。
(六)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-2甲、乙双方同意，在下列情况下，一方可以书面通知另一方终止本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金_ _ _倍的违约金；给对方造成损失，支付的违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额:
(1)甲方未能按时交付房屋，经乙方催告后仍未能在日内交付的；
(二)甲方交付的房屋不符合本合同约定，无法实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷..
(3)乙方未经甲方同意改变该房屋的居住用途，造成该房屋损坏的；
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(5)乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；
(6)乙方擅自增加承租人数，人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；
(七)乙方拖欠租金超过_ _ _ _个月的；
(八)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第九条违约责任
9-1房屋交付时如有瑕疵，影响乙方正常使用，甲方应自交付之日起_ _ _日内修复。如逾期未修复，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。
9-2如甲方未在本合同中告知乙方该房屋已抵押或产权转移受到限制，甲方应负责赔偿由此给乙方造成的损失
9-3租赁期间，如甲方未及时履行本合同规定的维修和保养责任，造成房屋损坏和乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
9-4租赁期内，如甲方擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方应按提前收回日租金的_ _ _ _倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。
9-如乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。
9-6租赁期内，乙方因本合同规定以外的情况擅自退租的，提前退租的天数，乙方应按租金的_ _ _ _ _ _ _倍向甲方支付违约金。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。
第十条解决争议的方式
10-1本合同受中华人民共和国法律法规管辖。
10-2甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，双方同意选择下列第_ _ _ _ _ _种方式解决:
(1)提交上海仲裁委员会仲裁；
(二)依法向人民法院起诉。
第十一条其他条款
11-1租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺，在该房屋抵押后，双方同意以折价或出售方式处置该房屋前，应书面征求乙方购买该房屋的意见。
11-2本合同自双方[签字之日][签字后第_ _天]起生效。双方同意，自本合同生效之日起_ _ _ _ _日内，共同到房屋所在地街道、镇社区事务受理中心办理登记备案，取得房屋租赁合同登记备案证明。如因甲方逾期未向乙方登记而影响乙方居住登记，乙方可按规定另行记录租赁信息。
11-3本合同登记备案后，如本合同变更或终止，双方应按规定及时到原受理机构办理变更和终止登记备案手续。若甲方未向乙方办理登记或变更或终止登记，甲方应承担由此产生的任何法律纠纷的全部责任。
1-4本合同未尽事宜，甲乙双方可协商订立补充条款。本合同的补充条款是本合同的组成部分，本合同及其补充条款中以空填写的文字与印刷文字具有同等效力。
11-甲乙双方在签订本合同时，清楚了解各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同规定严格执行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定追究违约责任。
11-6甲方的联系地址为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方的联系地址为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，如果甲、乙双方发送法律文书 通过挂号信发送到对方的上述联系地址，将视为法律文件已经通知并送达对方。
1-7本合同连同附件一一式_ _ _ _份，甲乙双方各执一份。 和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之间
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _一份
追加付款
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(加盖处)(加盖缝章处)甲方(姓名):乙方(姓名或名称):
甲方[我][法定代表人]乙方[我][法定代表人]
签名:签名:
[委托][法定]代理人签字:[委托][法定]代理人签字:
甲方盖章:乙方盖章:
日期:年月日日期:年月日
签署日期:
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经纪机构名称:
经纪人姓名:
经纪人执业证书编号:
