甲方:
乙方:？？？？？？？？？？？
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将拥有韩云商业小区的产权？？？面积？？？号商铺(复式)出租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，共同遵守。
第一条:租赁位置和泊位面积
租赁地点:中山市沙溪镇韩云村富港路韩云商业小区。
租赁面积:？94.？平方米，其中一层面积42平方米，二层2平方米。
第二条:租赁期限
租赁期限为四年，自2005年1月1日至2008年12月31日。
第三条:保证金、租金、设施费、管理费等。
1.签订本合同时，乙方需向甲方支付5000元押金，待租赁期满，费用结算清楚，甲方验收商铺合格后，甲方将押金退还乙方(无息)。
2.乙方应于每月10日前向甲方支付当月的下列费用。
XX年1月1日至XX年12月31日，月租金:人民币？？袁。
设施费用每月分摊人民币吗？？？袁。
③月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费)每月每平方米2元。
3.电、水费按有关部门规定的商业电、水价收取(含损耗和区域内路灯共用)。上月的水电费应该在下月10号前付清。
第四条:甲方的责任
1.甲方负责小区消防设施、公共卫生、供水供电设施的配备，并负责上述设施的维护。
2.甲方负责制定《韩云商业社区综合管理条例》及社区内的其他管理制度。
3.甲方应根据本合同和《商业社区综合管理条例》对商业社区进行日常管理。甲方负责提供相应的管理人员和服务人员(如保安、清洁工、电工、水工等)做好小区的治安、防火、防盗、保洁、供电、供水等工作，维护小区的正常经营秩序。
4.合同期内的租赁税由甲方承担..
第五条:乙方的责任
1.乙方自愿自觉遵守甲方制定的《韩云商业社区综合管理条例》(见附件)及商业社区的其他管理制度，确保社区的正常运行。
2.乙方承租商铺后，应立即到工商行政管理部门办理营业执照，并到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须在社区内办理自己的财产和人身保险。
3.乙方应做好店铺的安全、防火、防盗工作，不得在店铺内(包括二层)使用明火炊具，不得占用公共场所经营或堆放货物、杂物。因乙方责任造成的火灾、盗窃等事故给商业社区造成的损失，由乙方负责赔偿。
4.未经甲方同意，乙方不得改动或拆除店铺内的建筑结构和装修设备。
乙方应负责保管和维护店铺内的设备和设施。如有损坏，应及时修复，费用由乙方承担。
6.乙方应积极协助和配合甲方对商铺、设备和公共设施的检修，不得妨碍检查和施工，不得以此为由不支付、少支付或拖欠各种应付费用。
7.乙方如需装修租赁店铺内部，应告知甲方装修设计方案，经批准后方可施工。乙方迁出时，所有嵌入建筑结构内的店铺附加附属设施均不得拆除，甲方不予补偿。乙方在小区张贴宣传品或设置广告时，应按小区相关规定办理手续，并服从甲方的统一规划。
乙方租用的铺位仅限于使用服装及服装配饰。不得用于其他用途或其他商品。
9.乙方在经营过程中产生的债权债务由乙方享有和承担..
10.XX年1月1日，乙方必须开门营业。此后，乙方连续停业、空及停业时间不超过七天。否则，按本合同第七条第6项处理。
第六条:合同的变更和解除
1.如乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请。经甲方同意后，乙方应支付所有应付费用，乙方支付的保证金应无偿返还给甲方。
2.租赁期内，乙方如提出将商铺租赁权转租给第三方，需经甲方同意，中途转租的，乙方所交保证金的0%返还给乙方(不计利息)，剩余的0%保证金无偿归甲方。
3.如因不可抗力或政府有关部门征用，确需收回店铺，甲方应提前一个月通知乙方。乙方应根据甲方要求无条件返还店铺，所支付的保证金在扣除乙方应付费用后返还给乙方(不计利息)，若保证金不足以支付乙方应付费用，乙方将补足差额。
第七条:违约责任
1.若甲方未能按时将租赁店铺交付乙方使用，甲方将按实际交付时间收取租金。
2.租赁期内，乙方违约或人为损坏小区内建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金不足的，补足差额；扣除保证金后，乙方应在天内补足原保证金。如未能按时支付或补足保证金，甲方有权单方面终止本合同，乙方应承担全部违约责任。
3.乙方应按时支付租金、设施费、管理费、水电费等乙方应支付的费用。否则，每逾期一天，将按每天应付费用总额的千分之一收取违约金。逾期20天，甲方有权终止合同，收回店铺。保证金不予退还，乙方承担全部违约责任。
4.如乙方违反商业社区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同。若甲方单方面终止合同，乙方应承担全部违约责任。
如乙方擅自改变或拆除商铺的建筑结构和装修，必须恢复原状，并赔偿由此造成的一切损失。
6.乙方不得擅自改变商铺的使用性质和经营项目；不得转租或擅自转租；不得连续停业、空或停业七天以上；不得将商铺作为经济担保或抵押；不要利用店铺进行非法活动。乙方有上述行为之一的，甲方有权单方提前解除合同，保证金不予退还，并由乙方承担全部违约责任。
7.如提前终止合同或合同期满不再续租，乙方应按甲方要求返还商铺，并搬走商铺内存放的所有财物，三日内不搬走。如乙方遗弃该房屋，甲方有权处置乙方遗弃的房屋，且不向乙方作出任何补偿
第8条:其他
1.租赁期内，如遇不可抗力自然灾害造成损失，双方协商减免停业期间的租金(只有乙方连续停业2天以上才纳入甲方减租范围，否则乙方正常向甲方支付租金)。如因灾害导致店铺连续两个月无法使用，本合同自动终止，双方均不承担责任。
2.如乙方在合同期内无违约行为，租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先承租权。如需续租，乙方应在租赁期满前三个月内书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。否则，甲方将安排其他租户。
3.本合同履行中如有未尽事宜，甲乙双方将经协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4.本合同由广东广众律师事务所见证。三份，甲方、乙方和见证律师各一份。
第9条:争端的解决
因本合同产生的任何争议，如不能通过协商解决，任何一方均可向中山市人民法院提起诉讼。
甲方(盖章):中山市沙溪镇韩云村委会？？乙方(签字):
甲方代表:？？？？？？？？？？？？？？
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？年份？？？月份？？？太阳
