合同号: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
特别通知
1.本合同是北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供房屋租赁协议双方使用。但不适用执行政府规定租金标准的公房租赁关系。签订本合同前，双方应仔细阅读本合同条款，本合同未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或本合同附件中约定。
二、签订合同前，租赁双方应向对方提交有关身份证明和房屋所有权证书。
三。接受他人委托出租房屋的，应当在签订本合同前出示委托人出具的授权委托书或者租赁代理合同，并向承租人明示代理权限。
四。租赁双方应共同检查房屋内的设施设备，填写房屋附属设施设备清单并签字盖章。
动词 （verb的缩写）合同中空框可由租赁双方根据实际情况填写。
不及物动词自本合同签订之日起30日内，租赁双方应当到房屋所在地的区、县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理租赁合同登记备案手续。
七。租赁关系由房地产经纪机构调解或者代理的，应当由房地产经纪机构和经认证的房地产经纪人员在交款时签字盖章，并注明经纪资格证书编号。
出租方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议:
第一条房屋基本信息
该房屋位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市
该房屋为:第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _号楼
第二条房屋所有权状况
该房屋的权属状况为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _状态
(1)如甲方拥有该房屋的所有权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证书，证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(二)如甲方有权转租该房屋，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面证明，该证明为:_ _ _ _ _。
第三条房屋的使用
该房屋的用途为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，乙方保证在租赁期内，未经甲方书面同意和有关部门按规定审批，不得改变该房屋的用途。
第四条身份验证
(1)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第5条住房改善
(一)甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内对该房屋进行以下改进
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新东西。装修、装饰或增添新的东西的范围是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
第六条租赁期限
(1)该房屋的租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日起 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(期限超过20年的，超过部分无效。 )
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需续租，应提前_ _ _ _ _天向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，经同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如果乙方继续使用租赁房屋，且甲方无异议，本合同继续有效，租赁期限不确定。双方均有权随时终止合同，但应提前(□书面/□口头)天通知对方。
第七条租金
(一)租金标准:_ _ _ _ _ _ _ _元/(□月/□季/□半年/□年)， 且租金总额为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _(□年/□月)不变，双方可从_ _ _ _ _ _ _ _ _(□年/□月)起协商调整租金。 相关调整事宜由双方另行约定。
(二)租金支付时间:_ _ _ _ _ _ _ _、_ _ _ _ _ _ _ _、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方在银行开立账户，通过该账户支付租金。房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未达到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的，房地产经纪机构应在本合同签订之日起3个工作日内， 将其中一份合同寄给_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _银行。 )
(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方出具收据..
第八条房屋租赁保证金。
(1)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)应向甲方支付该房屋的租赁保证金，具体金额为:人民币(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(二)租赁期满或合同终止后，房屋租赁保证金除扣除乙方应承担的费用和租金及乙方违约责任外，其余部分应全额返还乙方。
第九条其他费用
租赁期内，与房屋有关的费用按以下方式承担:
(1)乙方应承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□取暖费/□燃气费/□物业管理费/□ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关支付凭证..
(二)本合同未列明的租金税及其他费用由甲方承担..
第十条房屋的交付和返还
(1)交付:甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前按约定条件向乙方交付该房屋。该房屋附属设施设备清单经双方交验、签字盖章并交付门钥匙和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _后视为交付。
(二)返还:租赁期满或合同终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。验收合格后，双方在房屋附属设施设备清单上签字盖章。甲乙双方应结算各自的费用。
乙方新增的东西可以自行收回，乙方装修装饰的具体处理方式为(□乙方应当恢复原状/□乙方应当向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方应当放弃收回/□甲方应当拥有，但甲方应当折价补偿)。
返还后，甲方有权不经甲方同意处理乙方遗留在该房屋内的物品。
第十一条房屋及附属设施维修
(1)租赁期内，甲方应确保该房屋及其附属设施处于适宜和安全的状态。乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方维修。
甲方应在收到乙方通知后_ _ _ _ _天内进行维修，如逾期，乙方可代为维修，费用由甲方承担。房屋维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租期。
(二)甲方对乙方装修、改善、添置的其他物品不承担维修义务..
(3)乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如因乙方保管不当或不合理使用造成房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒绝维修或承担赔偿责任，甲方可代为维修或购买新东西，费用由乙方承担..
(四)因房屋及其附属设施的自然属性或合理使用造成的损失，乙方不承担责任。
第十二条转租
(1)除非甲乙双方另有约定，乙方在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人时，应事先征得甲方的书面同意。
(二)乙方将房屋转租的，应当按照规定与转租方签订书面转租合同，并向房屋租赁管理机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
(三)转租方造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应向甲方承担赔偿责任..
第十三条所有权变更
(1)租赁期内，甲方转让该房屋，应提前_ _ _ _ _天书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先于第三方购买该房屋的权利。
(二)租赁期内，如房屋所有权发生变更，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条合同的终止
(1)经双方协商一致，本合同可以终止。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任:
1.因城市建设需要，房屋被依法纳入房屋拆迁范围的。
2.因地震、火灾等不可抗力造成房屋毁损、灭失或其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同:
1.未按约定时间交付该房屋达_ _ _ _ _ _ _日。
2.交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。
3.乙方不承担约定的维修义务，导致该房屋无法正常使用。
4.交付房屋危及乙方的安全或健康..
。其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋:
1.未按约定支付租金达_ _ _ _ _ _ _天。
2.未付的费用共计_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。
3.擅自改变房屋用途的。
4.擅自拆除、改变或者损坏房屋主体结构。
擅自将房屋转租给第三方。
6.利用房子从事非法活动。
7.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十五条违约责任
(1)甲方有本合同第十四条第三款规定的情形之一的，应向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
(二)甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身和财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(三)租赁期内，甲方如需提前收回房屋，应提前_ _ _ _天通知乙方，将已收租金余额退还乙方，并支付月租金的_ _ _ _%作为违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款规定情形之一的，应按月租金的_ _ _ _ _向甲方支付违约金。
(五)乙方擅自对房屋进行装修、装饰或增添新物的，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失。
(六)租赁期内，乙方如需提前退租，应提前_ _ _ _ _天通知甲方，并支付月租金的_ _ _ _%作为违约金。
(七)甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付租金但不符合解除合同条件，乙方未按约定时间返还房屋的，应按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付违约金。
(八)其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十六条无代理权
甲方代理人代为签署本合同及办理相关事宜的，甲方代理人与乙方应在甲方出具的授权委托书或租房代理合同的授权范围内确定本合同的具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面认可，对甲方不产生法律效力
第十七条合同争议的解决
本合同项下发生的争议，双方应通过协商或申请调解解决；或者协商不成的，依法向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民法院提起诉讼，或者根据另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。
第十八条其他约定事项
(1) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(二)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(三)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
……
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方持份，乙方持份，房屋租赁管理机关备案一份，房屋租赁管理机关持份。
本合同生效后，双方应以书面形式对本合同内容进行变更或补充，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)签字盖章:_ _ _ _ _ _ _ _ _承租人(乙方)签字盖章:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
许可证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _许可证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
出租方代理人(签章):_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签约时间:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
租赁关系由房地产经纪机构中介或者代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应当填写以下内容:
房地产经纪机构(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
房地产经纪人持证人员姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
经纪证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
附件一房屋附属设施设备清单
注:甲、乙双方可直接填写本清单内容并签字盖章，也可将自行填制并签字盖章的房屋附属设施设备清单附于本页。北京市国土资源和房屋管理局
北京工商行政管理局
XX年4月
