甲方(出租方):_ _ _ _ _ _ _
企业法人营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(承租人):_ _ _ _ _ _ _ _
企业法人营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _
注册地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方就乙方租赁甲方物业及相关事宜，订立本合同如下。
第1条合同先决条件
1.1由于本合同项下的房屋所有权人均为甲方或其下属子公司及其控制的企业或单位，且其下属公司、企业或单位已同意委托甲方行使本合同项下房屋的出租权，甲方同意将合同房屋出租给乙方，乙方同意出租。
第二条合同财产的范围、用途和处置
2.1合同房产是指甲方及其下属公司、企业或单位拥有的总建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米的部分房屋(以下简称“合同房产”)。关于这些房产的详细说明，请参见附件1“合同房产清单”和附件2“股份公司总部办公楼租赁合同”，它们构成本合同的一部分。
2.2甲方下属拥有房地产的企业将严格按照本合同规定的条款和条件，就其拥有的一处或多处房产与乙方签订具体的房地产租赁合同。如果本合同的具体条款与本合同有任何冲突，以本合同为准。
2.3乙方应按各具体合同约定的用途使用合同财产，并接受甲方的监督，如改变用途，需经甲方同意。
2.4未经甲方同意，乙方不得改变合同物业的主体结构。
2.如果租赁期满不再续租，乙方应及时、完整地将合同财产归还给甲方..
2.6在租赁期内，如果合同财产的所有者将合同财产的所有权转让给第三方，本合同对第三方具有约束力。
第三条租赁期限
3.1除乙方总部办公楼租赁期限为两年外，合同物业的租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
3.2如乙方要求延长该房屋的租赁期限，乙方应在上述租赁期限届满前至少提前6个月书面通知甲方。
3.3甲方在收到乙方根据前款发出的续租通知后，应同意续租，并在上述租赁期满前与乙方签订新的租赁合同。甲方应在租赁期满前完成政府部门有关续租该房屋的所有批准和手续。续租的租金标准应符合相关国家标准或(如无此类标准)现行市场价格。
3.4甲、乙双方同意，乙方可在本条第1款规定的租期届满前随时终止本合同项下部分或全部合同财产的租赁，但乙方应在规定的终止日期前六个月书面通知甲方。
第四条租金和税费
4.1乙方应向甲方支付租金，平均价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _但乙方总部办公楼10000平方米租金的约定见附件二《股份有限公司总部办公楼租赁合同》。
4.2本合同约定的租金由乙方按季度向甲方支付，每次支付的金额为当年租金总额的四分之一。每笔租金应于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前支付给甲方(上述日期为“付款日”)。尽管有前款规定，首次租金仍按以下计算方法计算，并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方:年租金/36 ×本合同生效日至本合同生效后第一个付款日的实际天数。
4.3甲方负责办理租赁期内合同物业的房产税及其他法定税费的缴纳手续。但除本合同附件二所述的办公楼租赁费用外，该等费用应由乙方实际承担，并在收到甲方通知及相关证明后十日内汇入甲方指定账户。
4.4租赁期内，与使用合同物业相关的水、电、暖、维修等费用由乙方承担..
物品操作模式
. 1甲、乙双方应在每年11月30日前制定各自的年度租金分配计划，并就该租金计划达成一致意见后分别下达。甲方在制定方案时，应根据不同区域、不同物业的情况，考虑在内部调整物业单价，并于每年11月30日前将方案提交给乙方。
第六条双方的权利和义务
6.1甲方的权利:
(一)甲方有权根据本合同的约定收取租金。
(B)甲方有权监督乙方使用合同财产。
()租赁期内，甲方有权就乙方造成的损失向乙方索赔
(d)甲方有权享有本合同规定的其他权利。
6.2甲方的义务:
(A)甲方根据本合同保证合同财产产权人的合法性和租赁财产的合法性，同时保证合同财产不存在任何抵押和其他第三方权利。甲方保证采取一切必要措施使本合同项下的租赁房屋在租赁期内持续符合有关租赁该房屋的法律法规的规定。如果乙方因此受到损害，甲方承诺对乙方进行赔偿..
(B)甲方应及时对乙方有关使用合同财产的合理要求提供必要的协助。
()甲方不得因自身的任何作为或不作为而影响乙方对合同财产的正常使用。
(四)自本合同生效之日起60日内，甲方应向有关部门办理房地产租赁登记手续。
(e)除非本合同另有规定，在本合同有效期内，甲方不得提前收回合同财产。
(f)甲方允许乙方使用甲方暂时无法取得房产证的房屋。同时，甲方应保证在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内办理相关手续
6.3乙方的权利:
(a)乙方有权根据具体合同和本合同约定的原则使用合同财产。
(B)根据生产经营的需要，经甲方同意，乙方可以对合同财产进行修改和增添，并享有修改和增添部分的所有权。
()乙方可以转租，但需征得甲方同意..
(四)乙方可以退租，但应至少提前6个月书面通知甲方。
6.4乙方的义务:
(一)乙方必须依法使用合同财产。
(b)根据合同支付租金。
第七条双方的进一步责任
7.1合同双方有义务采取进一步的其他必要行动，包括签署其他相关协议或合同或文件，以确保实现本合同的目的和规定。
第二条合同的变更和终止
. 1本合同的任何变更必须经双方同意，并以书面形式作出，方可生效。为避免歧义，如乙方根据本合同的要求延长租赁期限或提前退租，应按本合同的相关规定办理。
. 2本合同以下列方式终止:
(a)本合同期限届满，或
(b)双方在本合同有效期内达成终止协议，或
()本合同任何一方因地震、风暴、洪水、战争等不可抗力而无法继续履行本合同。，或者
(d)根据法律、法规的规定或有权法院或仲裁机构作出的终止本合同的判决、裁定或决定终止本合同。
第九条违约责任和损害赔偿
9.1如果一方违约，另一方可以要求或采取本合同和法律允许的补救措施，包括但不限于实际履行和赔偿经济损失。
第十条双方的声明和保证
10.1甲方的陈述和保证:
(一)甲方是依法成立的企业，具有独立法人资格，目前持有有效的营业执照。
(二)甲方依法从事经营活动，未从事法律规定的经营范围以外的活动。
()甲方签署本合同所需的所有政府批准(如有必要)和内部授权程序均已获得或完成。甲方的有效授权代表签署本合同，本合同一经签署，即构成对甲方具有约束力的责任
(d)甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务时，没有违反其订立的任何其他协议或其章程，也没有违反任何法律、法规或规章。
10.2乙方的陈述和保证:
(一)乙方是依法设立的股份制企业，具有独立法人资格，现持有有效的营业执照。
(B)乙方一直依法从事经营活动，没有从事任何超出法律规定的经营范围的活动。
()乙方签署本合同所需的所有内部授权程序已经完成，乙方的有效授权代表签署本合同，本合同一经签署，即构成对乙方具有约束力的责任..
(d)乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务时，没有违反其签订的任何其他协议或其章程，也没有违反任何法律、法规或规定。
第11条不可抗力
11.1如果本合同的任何一方受到不可抗力的影响(不可抗力是指受影响的一方不能合理控制、不能预测或即使能够预测也不能克服的，并且发生在本合同签订日期之后，使本合同的全部或部分履行在客观上不可能或不切实际的任何事件。此类事件包括但不限于洪水、火灾、干旱、台风、地震、其他自然灾害、交通事故、罢工、骚乱、暴乱和战争(无论是否宣战)，以及政府部门的作为和不作为，导致其未能履行本合同项下的全部或部分义务。在不可抗力事件阻碍其履行期间，应暂停履行该义务。
1.2声称受到不可抗力事件影响的一方应在尽可能短的时间内以书面形式通知另一方，并在不可抗力事件发生后十五天内通过专人或挂号空邮件向另一方提供有关不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件使其履行本合同客观上不可能或不切实际的一方，有责任尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。
1.3如果发生不可抗力，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。在不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方应立即恢复各自在本合同项下的义务。如果不可抗力及其影响不能终止或消除，合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同第2 (1)条关于合同终止的规定。
第12条其他规定
12.1除非本合同另有规定，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。
12.2本合同及其附件构成双方之间的完整合同，并取代双方之前就这些事项达成的所有口头或书面协议、合同、谅解和通信。
12.3本合同任何条款的非法、无效或不可执行不影响本合同其他条款的有效性和可执行性。
2.4本合同或其附件或附录的修改只能通过双方授权代表签署的书面协议进行，并通过适当的法律行动得到双方的批准。
12.除非另有规定，否则一方未能或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃，全部或部分行使这些权利、权力或特权并不排除行使任何其他权利、权力或特权。
2.6本合同的附表或附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等约束力，如同它们已被纳入本合同一样。
第十三条通信
13.1一方根据本合同规定发出的通知或其他通讯应采用书面形式，用中文书写，并可由专人递送或通过挂号信发送至下述另一方地址，或传真至另一方指定的传真号码。通知被视为有效的日期应根据以下规定确定:
(a)专人送达的通知在专人送达之日视为有效。
(b)以挂号信方式发出的通知，以寄出后第7天(以邮戳日期为准)视为有效(如最后一天为星期日或法定节假日，顺延至下一个工作日)。
()以传真方式发出的通知，在传真结束时视为已经发出，发件人应在其发出的文件上出示传真机打印的报告，以证明有关文件已成功传送给对方。
第14条适用法律和争议解决
14.1本合同受中华人民共和国法律管辖，并按中华人民共和国法律解释。
14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应由甲乙双方通过协商解决。协商不成的，甲、乙任何一方均可将争议提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。
第一条附则
1.1本合同用中文书写。
1.2本合同正本一式九份，经双方授权代表签字并加盖公章后生效。 其有效期可追溯至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
授权代表(签字):_ _ _ _ _ _ _授权代表(签字):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _
附件
附件一合同房屋清单(略)
附件二公司总部办公楼租赁合同(略)
