转让方(以下简称甲方):XXX房地产有限公司
受让方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让商贸城项目权利义务的有关事宜达成一致，签订本合同如下:
第一条转让标的概述(商贸城项目)
1.该项目原由湖南省XXX镇人民政府和某XXX房地产开发公司开发，后经协商项目法人变更为b XXX房地产有限公司，由b XXX房地产有限公司继续开发该项目。
2.一期工程(除17、1号楼及物业管理用房仅完成桩基外)已按计划完成，主体工程及其附属工程(除11号楼外)已全部通过验收；项目二期已经做了大量的前期工作。
3.本项目手续合法、真实、有效，证件基本齐全。已办完的房屋所有权证和土地使用证正在紧张办理中，部分已办完。(详见附件一)
4.招商引资优惠政策和程序已基本完成，部分已落实。
甲方负责本项目目前的物业管理。
6.本项目房屋销售、房款支付、工程款支付情况见附件二。
7.标的物为项目整体转让，也是项目第二次整体转让。其内容和性质是一致的，即权利、义务和法律责任一并从甲方转移给乙方。
第二条转让标的权利义务转让方案
1.甲方与乙方的房地产开发公司在承包施工和项目移交过程中的经济结算关系仍由甲方负责(现已结算)；
2.甲方在建设某某商贸城过程中因实施本项目而产生的债权债务(包括自然债务)由乙方负责(详见附件三)。
3.甲方与该房屋买受人、承租人的权利义务转移给乙方，未了的债权债务由乙方继续履行，甲方不再承担履行义务。标的物转让后，乙方将继续办理房屋认证及相关手续；
4.甲方拥有的转让标的下的房屋所有权和土地使用权全部转让给乙方，相关过户手续由乙方办理，甲方予以协助。
转让目标项目的物业管理权利和义务转让给乙方..
第三条转让方式、转让价格、时间和支付方式
1.甲方以人民币(大写)(以下简称转让价格)向乙方转让本合同第一条规定的转让标的。
(转让价格的确定以现有资产为基础，估算投入成本，适当考虑双方利益。)
2.转让价格的支付方式
本合同签订后五日内，乙方将转让价款的定金共计万元人民币汇入甲方指定账户，余款万元人民币于前付清。
第四条差额担保方式
乙方应通过担保合同的方式担保余额。
第五条转让标的的交付
1.自本合同生效之日起十日内，甲方应转让标的物的相关权属证书。
本合同的工程资料清单、合同文件和附件应移交给乙方，由乙方核对、检查、签字、盖章。
2.甲方应协助乙方办理相关证件的过户及合同标的变更手续。转让和标的变更手续完成后，标的物转让给乙方。
3.本合同项下办理过户及主体变更手续所涉及的相关税费由乙方承担
第6条通知义务
合同生效后，乙方应通知对方(包括但不限于买方、承包商等)。)谁与甲方有权利义务转让某某商贸城的权利义务，合同相对人予以确认。
第七条合同各方的违约责任
1.本合同生效后，甲乙双方任何一方无故提出终止本合同，应向对方一次性支付违约金人民币1万元。
2.如乙方未能按本合同约定在10日内支付转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款万分之五的违约金；逾期付款超过十天，甲方有权终止合同，并要求乙方按转让标的总价的10%向甲方支付违约金。
3.若甲方未能按本合同约定交付转让标的，乙方有权要求甲方赔偿损失并承担违约责任。
第八条合同的变更、解除和补充
1.当事人可以通过协商变更或者解除合同。
2.双方可对本合同进行修改或补充，由此产生的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第九条争议的解决
本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，双方同意由合同签订地人民法院管辖。
第十条合同生效
本合同自乙方向甲方支付第一笔转让价款之日起生效..
第十一条其他约定事项
第十二条本合同一式两份，双方各执一份。
转让方:受让方:
合同签订地点:
签署日期:
