编号:郁芳中介(_ _ _ _ _ _ _)字[_ _ _ _ _ _ _]号(_ _ _ _ _ _ _)。
甲方(委托方):_ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方(受托方):_ _ _ _ _ _ _
营业执照注册号:_ _ _ _ _ _ _ _
资质和证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _
为促进商品房销售，甲方委托乙方对甲方开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就代理事宜达成如下合同条款:
第一条委托代理的主要事项(选项打“√”)
□全权代理
□市场研究
□营销策划
□代理销售
第二条委托项目的位置和面积
1.代理项目所在地:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
2.代理项目总面积约为_ _ _ _ _ _ _平方米(详见附件一甲方提供的测绘面积表)。
第三条销售价格
1.销售面积按套内建筑面积计算；
2.本合同约定的房屋平均销售价格为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方按照与甲方约定并经甲方签字认可的销售价格(每套房屋的具体楼面价、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)销售。 )(详见附件2)；
3.在实际销售中，如遇溢价销售，乙方有权在溢价范围内给予折扣，无需征得甲方同意；若甲方以固定价格销售，乙方无权打折，打折需经甲方书面同意后方可实施。
第四条甲方的权利和义务。
1.提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；
2.提供项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证明或预售许可证(复印件)、施工图、分层平面图、面积测绘报告、平面图、施工进度计划、材料设计及配置表等。
3.确保工程质量、工程进度、综合验收时间和交付时间(详见附件3)。项目建设过程中如发生设计变更，应及时书面通知乙方；
4.根据双方协商确定的方案，承担销售广告及相关资料制作费用(详见附件四《广告推广方案》)；
派专人配合销售，负责审批销售合同，收款，办理销售合同登记，银行按揭，房屋土地产权等手续。，落实买方的合理要求；
6.提供重庆市商品房(销售)合同范本；
7.委托销售区域内的房屋抵押、典当、抵押、债务偿还、房屋拆迁、司法冻结、行政限制、自行销售等情况必须书面告知乙方；并保证所提供的产权合法有效；
提供装修后的售楼部，配备销售电话、必要的办公用品及购房直通车，承担售楼部房租、水、电、电话、车辆使用等办公耗材费用；
9.你可以定期检查和监督乙方的工作。并指定专人负责房屋买卖合同的签署；
10.对本合同保密，防止对销售产生不利影响；
一个
1.负责按时支付乙方佣金和策划费；
一个
2.其他约定承担的费用:_ _ _ _ _ _ _ _
第五条乙方的权利和义务。
1.乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；
2.本合同签订后_ _ _ _ _ _天内，甲方应将市场调研报告、营销计划和营销实施方案提交甲方审批。在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，将在_ _ _ _ _ _ _日内开始实际销售操作；
3.切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件5)，严格执行销售价格和付款方式(详见附件6)。特殊情况必须经甲方书面同意；
4.甲方不得以甲方名义开展本合同约定以外的任何业务；
甲方不得进行超出甲方批准的宣传品范围的宣传推广；
6.未经甲方同意，乙方不得收取任何房款。如遇特殊情况，乙方应在24小时内收取客户房款并交付给甲方，另有约定的除外；
7.根据销售需求和市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或提价需报甲方书面批准后实施；
协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定的销售范围内的房屋销售均视为乙方完成；
9.乙方有权拒绝任何形式的虚假抵押融资；
10.乙方应为甲方保守相关商业秘密；
一个
1.在经营活动中，乙方应自觉维护和提升甲方的企业形象；
一个
2.其他约定承担的费用:_ _ _ _ _ _ _ _
第六条本项目广告及活动推广费用(包括报纸、电视广告、印刷宣传品、销售手册、制作沙盘、展销会等。)由甲方根据推广计划按以下项目支付。
1.广告费应分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；
2.支付给乙方，由乙方负责支付。
第七条规划费及结算方式
初步的市场调查， 项目定位研究和项目营销策划费用为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如甲方对正式报告文本有异议，需在两天内提出整改意见，乙方必须在天内完成整改并提交给甲方，若甲方在两天内未提出异议，则视为认可。
第八条代理销售佣金的计算方法如下
1.佣金=基价佣金+溢价奖励，其中:基价佣金=基价销售合同总金额× _ _ _ _ _ _ _%,溢价奖励=(销售价格-基价)×销售面积×_ _ _ _ _ _ _%。
2.佣金=(售价-底价)×销售面积
3.佣金=销售合同实际金额的_ _ _%。
4.其他方式_ _ _ _ _ _ _ _ _
第九条代理销售佣金结算方式
1.甲方收到已签订的《房屋买卖合同》首付款时，根据《房屋买卖合同》及本合同第八条的交易总额计算佣金，视乙方代理成功而定；
2.甲方收到定金后，应按时向乙方支付佣金，结算日期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
第十条甲方的违约责任
1.如购房人所购房产实际情况与甲方提供材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变更，以及因工期、交房期、质量、银行抵押、典当抵押等问题产生的纠纷，由甲方负责；
2.如果甲方未能在合同规定的期限内向乙方支付佣金，每超过一天，甲方将向乙方支付应付佣金的_ _ _ _ _ _%的滞纳金；如果佣金支付时间超过三个月，甲方将被视为违约，违约金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _万元。乙方有权解除合同，甲方承担全部违约责任；
3.如甲方认可的销售费用不能及时支付，销售工作停止，后果由甲方承担；
4.开业日期是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日
第十一条乙方的违约责任
1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动以外的任何商业活动，也不得以虚假、夸大的文字欺骗购买者，只能在甲方准备的书面宣传资料中、在许可的范围内宣传购买者，否则甲方及第三方的社会不良影响和损失由乙方承担；
2.乙方不得私自收取房款和订金。乙方未经甲方同意私自收取房款、订金及其他挪用行为均视为违约，甲方有权立即终止乙方的包销权并追究其法律责任；
3.如乙方未能按双方约定的时间完成策划工作并销售，则视为乙方违约，违约金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲方有权终止合同；
4.如乙方无故解除合同，给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方经济损失人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _万元。
第十二条本合同执行期间，甲方不得擅自销售本合同约定的代理销售范围内的房屋；甲方如有客户购房，必须交由乙方办理。已售出的房屋仍将计入乙方的销售总额，并按合同约定向乙方支付佣金。甲方将乙方委托的房屋用于偿还债务、补偿、抵押、置换的，视同乙方销售，甲方按合同约定向乙方支付佣金。
第十三条正式销售时间以预售许可证完成时双方协商计算。三个月内， 乙方销售的房屋面积少于计划任务的_ _ _ _ _ _ _ _ %或销售额少于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 _ _ _否则，乙方有权销售直至合同期满，甲方不得停止乙方的包销权。
第十四条退房处理方式
1.甲方责任:乙方执行退房指令，乙方继续销售已退房的房屋。乙方收到的佣金不会返还给甲方，如果乙方再次出售该房屋，甲方仍需支付佣金；
2.乙方责任:因乙方责任造成退房的，甲方有权扣除乙方佣金，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
第十五条如乙方无有效合法的营业执照、资质证书和超范围委托代理人，给甲方造成的损失和不良影响由乙方承担经济责任和法律责任..
第十六条本合同提前终止时，在一年内，未经乙方同意，甲方不得雇用任何原员工。如甲方违约给乙方造成经济损失，甲方必须赔偿。
第十七条合同期限:本合同有效期内，自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，任何一方不得随意单方面终止本合同。如果甲方在合同期满前60天没有提出异议，本合同的代理期将自动延长60天。
第十八条其他约定:
第十九条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决。协商不成的，按本合同约定的下列方式之一解决(选项打“√”):
1.向_ _ _ _ _ _ _仲裁委员会申请仲裁()
2.向人民法院提起诉讼()
第二十条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份经认证机构登记备案，双方签字盖章后立即生效。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _
注册房地产经纪人:_ _ _ _ _ _ _ _ _
代理人:_ _ _ _ _ _ _ _
助理房地产经纪人:_ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _
