委托方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _业主管理委员会/房地产开发公司
受托方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _物业管理公司。
根据《中华人民共和国合同法》、建设部令第33号《城市新建住宅小区管理办法》等国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方对_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(物业名称)实施专业化、一体化物业管理，签订本合同。
第一条物业基本情况
地点:市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _区_ _ _ _ _ _ _ _ _ _路(街)号；占地面积:_ _ _ _ _ _ _ _平方米；建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _平方米；其中_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米为居住建筑；物业类型:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条委托管理事项
1.建筑本体共用部位(楼板、屋顶、梁、柱、内外墙、基础等承重结构部位、外墙、楼梯、走廊、门厅、设备用房等)的维修、养护和管理。
2.共用设施设备(共用给排水管道、落水管、垃圾滑道、烟囱、共用照明、天线、中央空控制、供热干线、供热锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运营服务。)的建筑。
3.物业规划红线内物业管理范围内的市政公用设施(道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场)的维护、保养和管理。
4.配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维护、保养和管理。)在本物业规划红线内。
公共环境(包括公共场所、房屋和建筑物的共用部位)的清洁卫生，垃圾的收集和清运。
6.交通、车辆驾驶和停车。
7.配合、协助当地公安机关做好安全监控、巡逻等安保工作(但不包括人身、财产保险保管责任)。
社区文化娱乐活动。
9.物业及物业管理文件和资料；
10.法律、政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
第三条合同期限
本合同期限为_ _ _ _ _ _ _年。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之间
第四条甲方的权利和义务。
1.同意物业管理公司的年度管理计划、年度费用预算和决算报告；
2.对乙方的管理进行监督和检查，每年进行一次总体考核。如乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理部门确认后，有权终止合同；
3.委托乙方处理违反物业管理法律政策和业主公约的行为:包括责令停止违法行为、要求赔偿经济损失和支付违约金、对无故不交纳相关费用或拒不改正违法行为的责任人采取停水停电等措施。；
4.甲方应自本合同生效之日起日内向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的商业用房，乙方按每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _元的标准出租经营，其收入用于按规定和政策补贴该物业的维护和管理费用。
甲方应向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份的
(1)免费使用。
(2)租金按每月每平方米建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的标准收取。
6.甲方应在合同生效之日起一日内向乙方提供该物业的全部物业及物业管理档案和资料(工程竣工资料、住宅用户资料)，并在乙方管理期满时取回；
7.乙方不得干涉乙方依照法律或本合同规定进行的管理和经营活动；
负责处理非乙方原因引起的各类纠纷；
9.协助乙方进行物业管理、宣传、教育和文化活动；
10.法律、法规和政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务。
1.根据有关法律、法规和政策及本合同的规定，制定本物业的各项管理措施、规章制度和实施细则，自主开展各项管理和经营活动，但不得损害大多数业主(居民)的合法权益，获取不当利益。
2.按照国家和地方物业管理服务收费规定，按照物业管理服务项目和服务内容收费。服务深度，测算物业管理服务收费标准，为甲方提供测算依据。严格按照合同约定的收费标准收费，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施设备的年度维修计划和大、中修计划，经双方同意后由乙方组织实施。
4.有权依据法规政策、本合同和业主公约对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；
有权聘请特许经营公司承接物业专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任和利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
6.接受物业管理部门和政府有关部门的监督和指导，接受甲方和业主的监督；
7.至少每3个月向全体业主公布一次管理费收支账目的民主情况；
不得擅自占用或改变本物业的公共设施。如需对该物业的配套工程进行改建、扩建和完善，必须报经甲方及相关部门批准后方可实施；
9.建立本物业的物业管理档案，并负责及时记录相关变更；
10.开展有效的社区文化活动和便民服务；
11.本合同终止时，乙方必须移交原委托给甲方的全部财产，以及各种管理档案和财务资料；转让物业的公共财产，包括管理费和公共收入积累形成的资产；甲方有权委托专业审计机构对该房屋的管理和财务状况进行财务审计；
12.不对业主和非业主使用人的人身和财产承担保管和保险义务(专用合同另有约定的除外)。
第六条管理目标
根据甲方委托的管理事项，乙方制定了该物业的“管理分标准”(各项维修、保养和管理的工作标准和考核标准)。 经与甲方协商后，作为本合同的必要附件。乙方承诺达到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _管理标准 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _中的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第七条管理服务费
1.该物业的管理服务费按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式支付:
(1)按政府规定的标准向业主(居民)收取，即每月每平方米建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元；
(2)按双方协商的标准向业主(居民用户)收取，即每月每平方米建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元人民币；
(3)甲方按统一标准直接支付给乙方，即， 人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，付款方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _； 付款方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
2.管理服务费标准的调整按以下第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _项执行:
(1)按照政府规定的标准进行调整；
(2)每年递增_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %
(3)每年递减_ _ _ _ _ _ _ _%
(4)根据当地政府公布的年度价格增减调整情况；
()按照双方约定的标准调整_ _ _ _ _ _ _；
3.乙方对业主和使用人的自用部位、自用设备的维修及其他专项服务采用成本核算法，按实际发生的费用收取；但甲方有权对乙方的上述收费项目和标准进行审核和监督..
4.房屋(本体)共用部位、共用设施设备的维修、养护和改造，由乙方提出方案，经双方同意后实施，所需资金按规定在房屋本体维修基金中支付。本体维修基金的收取应当执行市政府物业管理部门的指导标准。甲方有义务督促业主支付上述款项并配合维修。
。该房屋公共设施专项资金共计人民币_ _ _ _ _ _ _ _元，甲方负责在_ _ _ _ _ _ _ _年内到位
6.乙方在接收该物业时所发生的前期管理费用为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _万元
(1)甲方应在本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _天内向乙方支付；
(2)由乙方承担；
(3)以_ _ _ _ _ _ _ _ _费用支付；
7.因甲方责任导致的物业空合并所产生的管理费用，按照以下第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式执行
(1)甲方应承担空所购物业的全部管理费用，即每月每平方米建筑面积元人民币；
(2)甲方承担上述管理费用的_ _ _ _ _ _ _ _%
第八条奖惩措施
1.当乙方全面完成本合同规定的各项管理目标时，甲方将在下列情况下对乙方给予奖励:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.如果乙方未能完成本合同规定的管理目标，甲方将按下列情况对乙方进行处罚:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理投标，在同等条件下优先取得经营权，但根据法律、法规和政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理的除外。乙方履行了全部合同责任，取得了优秀的管理成果，大部分业主反应良好，可以不招标直接续约。
第九条违约责任
1.如因甲方原因导致乙方未能完成规定的管理目标或直接给乙方造成经济损失的，甲方应相应赔偿乙方；乙方有权要求甲方限期整改并终止合同。
2.如因乙方原因导致管理目标无法完成或直接造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方相应损失。甲方有权要求乙方限期整改并终止合同。
3.如因甲方建筑或设施质量或安装技术原因造成重大事故，善后工作由甲方负责。如因乙方管理不善或操作不当造成重大事故，乙方应负责善后事宜。(事故直接原因以政府相关部门的鉴定结论为准)
4.甲乙双方采取不正当竞争手段获取经营权或导致对方失去经营权或给对方造成经济损失的，应承担全部责任。
第十条其他事项
1.双方可对本合同条款进行修改、变更或补充，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满，合同自然终止。如果双方续签合同，应在合同期满前6个月向对方提交书面意见。
3.本合同执行过程中，如遇不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，并根据相关法律法规及时协商处理。
4.因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，提交物业管理部门调解。调解不成的，提交至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
本合同的附件均为本合同的有效组成部分；在本合同及其附件中，填写在空框中的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6.本合同正本连同附件一页，一式三份，甲乙双方及物业管理部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
7.本合同自签字之日起生效。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _
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