甲方:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
甲方委托乙方提供学校物业管理服务的管理服务。乙方将通过严格的科学管理和热情优质的服务，为学校的教学、科研和生活创造一个干净、优美、舒适、安全、安静、方便、及时、可靠的环境。为此，双方达成如下协议:
一、甲方的责任、权利和义务
1.拥有校园所有公共设施设备的所有权，对国有资产有保护、使用和监督的权利。
2.负责询问和质疑乙方的管理和服务。
3.负责制定学校绿化、美化及设施的改造计划。并听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作的合理建议。
4.负责按规定向乙方支付物业费和经营费用。
负责了解乙方资金运作情况，对违反财务规定的行为提出处理意见。
6.甲方可根据完成物业管理的优劣向乙方提出奖惩意见。
二。乙方的责任、权利和义务
1、按协议内容完成物业管理和服务工作。按照文明校园建设标准，保持学校园林单位和文明校园称号。
2.医院内的公共设施和地面不得擅自占用或改动。如有必要，变更须经甲方批准后方可实施。
3.定期向甲方通报工作情况，并有义务落实甲方提出的合理整改意见。
4.未经甲方同意，不得将物业管理内容和责任转让给第三方。
乙方应建立并保存详细的物业管理档案。
三。委托管理的主要内容
1.整个医院的绿化和美化。
2、教室保洁服务与管理(不含特殊教室)。
3.公共环境和公共场所的清洁服务和管理。
4.公共设施设备的维修、养护、运行和管理。
公共建筑的维护。
6.自行管理的家庭建筑的维修和保养。
7.水电供暖的维护管理与服务。
医院产生的水电费、取暖费的收支。
9.能量守恒。
10.家庭成员水电费的统计和收取。
11.饮用水供应和洗浴工作。
12、医院领导办公室的清洁和开水供应工作。
13.家庭门卫的管理。
14.校园内各种商业网点的管理。
1、学校人防工程管理。
16.甲方需要委托的其他工作。
四。服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1.三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的鲜花摆放工作。
2.按照不同季节的养护要求对花苗进行养护，确保树木灌木齐全，生长茂盛，无枯枝，无病虫害，树木不扎钉枪；绿篱和绿地无杂草、无杂物、无材料。完好率要在9%以上。
3.校园绿化面积应达到绿地面积的9%以上。
4、绿地、各类树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划和管理。各种古树都要保护好，防止损伤坏死。
医院的建筑能立体绿化的，就立体绿化。
6.绿地微喷面积应达到总面积的0%以上。给树浇水要有分寸。
(2)环境卫生工作
1、道路环境应整洁。要及时清理，做到无杂物、无废纸、无烟头、无果皮、无痰、无积水。
2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口无污泥和杂物。井口井盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
3.厕所应保持整洁，无异味、苍蝇、粪便和污水外溢。
4.垃圾楼应保持无蛆无蝇，墙面整洁，地面及周围无垃圾堆积，容器盖应封闭。容器的数量应根据每天的垃圾产量及时调整。垃圾提升设备要及时维修保养，防止事故发生。
院内垃圾应每日产生，无裸露垃圾，无卫生死角。垃圾箱、果皮箱应完好、清洁，周围地面无杂物、无污渍。
6.建筑物内外无乱涂、乱画、粘贴，无残留痕迹；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭台楼阁、走廊、石桌椅等应定期清洗，保持整洁。
7.校园内主要道路的地面卫生应在每天早上7: 30前清扫干净。公共场所要定期打扫，保持清洁。上课期间，不得有影响教学的清洁活动。
不得在道路和地面上直接拌制水泥砂浆，建筑材料应整齐摆放在指定地点。建筑垃圾应堆放在指定地点，并及时清理。建筑垃圾影响道路畅通和环境卫生的现象应及时管理和清除。
9.门前三包应当符合门前三包的标准和要求。
10.院内主要道路积雪要及时清除，确保道路畅通安全。撒盐水除雪的，不得在绿篱和绿地内扫雪、堆雪。
11.根据节假日的要求，及时悬挂和收集国旗、彩旗、灯笼；打开和关闭大门口的彩灯和聚光灯。
(3)教室卫生工作
1、教室卫生应在每日晚自习后打扫干净，锁好门。第二天早上7: 00应打开所有教室门(特殊情况除外)。
2、应保持教室地面清洁，白墙、墙裙完好无污渍，黑板完好明亮，无粉笔痕迹，粉笔泡沫应及时清除；门牌完好，装帧精美；门窗、玻璃、屏风、窗帘、五金齐全完好；桌椅完好，摆放整齐，桌内外无杂物，无灰尘。
3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关、各种设备应完好。维护应及时并保持良好状态。
4、粉笔(白色、彩色)橡皮擦应保证供应整齐。保持讲台和书桌的完好和整洁。
建立制度化、规范化、科学化的课堂服务管理体系，确保教学需要。
以上要求的完好率要在9%以上，每个阶梯教室、大教室的照明完好率要在90%以上。
(4)公共场所的维护
1.各楼道(含家属楼物业范围)地面清洁，门窗、玻璃、纱窗、五金齐全完好，墙裙、楼道灯照明完好率、满意率应在9%以上。
2.电梯应按规定进行年度检验，并取得合格证和操作证。这两个证书应悬挂在电梯室内。电梯应该定期维护。不允许带病开电梯，手术要如期进行。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工作人员应持证上岗，严格执行电梯交接班制度，并认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
3、保证全院的正常供水、供电和供暖。水、电、暖设备齐全，维修保养及时到位，设备完好率要在9%以上。
4.水、电、暖维修要24小时有人值班。制定应急计划。确保服务安全到位。
节能措施有效防止长明灯、跑水、跑冒滴漏。
6.按规定做好饮用水水箱的卫生防疫和日常管理工作，定期进行检验检测，确保饮用水安全。
7.根据需要为全院提供饮用水和洗浴。茶水间应建立卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。卫生间的卫生和各种设施要及时检修，以防意外。
按照要求，每年都要在一个集中的时间从外面代收代缴采暖费。
9.努力按要求恢复学校的创收设施。
10、按要求统计、收集、上报住户水电费。
11.按要求检查院内人防工程，防止事故发生。
动词 （verb的缩写）违约责任
1.如甲方违反合同，乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况向甲方提出限期解决方案(双方协商)。逾期未解决的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿给乙方造成的经济损失..
2.如乙方违反合同规定的内容或未达到服务标准，或师生员工反映强烈，不能及时解决，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商解决)。如果逾期未能完成，甲方有权终止本合同。将安排其他物业管理机构进行更换。乙方应赔偿给甲方造成的经济损失..
3.乙方违反合同擅自提高收费标准、降低服务标准的，甲方有权要求乙方改正并退还多收的费用。
不及物动词其他人
1.本协议未尽事宜，由双方协商解决，并以书面协议形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。本协议有效期为一年，从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年起生效
2.本协议的委托协议是本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
3.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
甲方代表(签字):_ _ _ _ _ _乙方代表(签字):_ _ _ _ _ _ _
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