第一章总则
第一条本合同双方
根据有关法律法规，甲方委托_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
委托方(甲方):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
受托方(乙方):_ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
财产类型:_ _ _ _ _ _ _ _；
第二条房产基本情况
地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
四:_ _ _ _ _ _ _；
占地面积:_ _ _ _ _ _ _ _；
总建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二章物业服务内容
第三条制定物业管理服务工作计划并组织实施；管理物业相关的工程图纸、住宅用户档案、竣工验收资料等。；建立物业管理的各项制度；_________。
第四条房屋建筑共用部位的日常维护、保养和管理，包括地面、屋顶、外墙、承重墙、楼梯间、走廊通道、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五条共用设施设备的日常维护、运行和管理包括:共用给排水管道、共用照明设备、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等
第六条公共设施及附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、车库)、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第七条公共绿地的维护和管理。
第八条公共环境卫生包括房屋共用部位的卫生、公共场所的卫生、垃圾收集、_ _ _ _ _ _ _ _。
第九条维护公共秩序，包括门卫服务、物业区域巡逻和_ _ _ _ _ _ _ _。
第十条维护物业区域内的车辆秩序，管理车辆停放。
第十一条消防管理服务包括公共区域消防设施的维护，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十二条电梯运行和日常维护管理。
第十三条房屋装修管理服务。
第十四条其他委托事项_ _ _ _ _ _ _ _。
第三章物业服务质量要求
第十五条服务质量要求:
1.房屋外观:_ _ _ _ _ _ _ _；
2.设备操作:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
3.房屋及设施设备维修:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
4.急修:_ _ _ _ _ _ _ _；
。小修:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
6.绿化养护:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
7.环境卫生:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
。公共秩序的维护:_ _ _ _ _ _ _ _；
9.停车管理:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
10.消防管理:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
1.电梯运行与维护:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
12.装修管理:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
13.其他:_ _ _ _ _ _ _。
第四章物业服务期限
第十六条物业服务期限为_ _ _ _ _ _ _年。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之间
第十七条合同期限届满前，业主委员会与选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效，本合同终止。
第五章物业服务费用
第十八条物业服务费价格
1.物业服务费为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _乙方应按年/季向业主收取； 物业服务费价格的调整应根据政策/_ _ _ _ _ _ _ _ _进行。
2.如业主未交纳物业服务费，乙方可向业主收取_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _物业服务费
第十九条停车费由乙方按照以下标准向停车位使用者收取:
1.露天停车位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
2.车库停车位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
3._________。
第二十条乙方对业主自用部位和设备的维修及其他特殊服务费用另行收费。
第六章双方的权利和义务
第二十一条甲方的权利和义务。
1.审批乙方制定的物业管理服务工作计划，检查和监督乙方物业管理服务的实施..
2.自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _日内向乙方提供建筑面积为平方米的管理用房，该管理用房的所有权属于:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；管理用房的位置:_ _ _ _ _ _ _ _；乙方应按照下列方式使用管理用房
(1)免费使用；
(2)租金按建筑面积每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的标准收取。
3.自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _天内，甲方应向乙方移交以下资料:
(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
(二)设施设备的安装、使用、维护等技术资料；
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；
(4)各专业部门的验收资料；
()房屋及配套设施的产权清单(包括业主姓名及联系方式等。);
(6)物业管理所需的其他资料。
4.当业主和使用人未按规定交纳物业服务费时，协助催交。
。协调处理本合同生效前的遗留问题:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6.协助乙方进行物业区域内的物业管理。
7.其他:_ _ _ _ _ _ _。
第二十二条乙方的权利和义务。
1.根据有关法律、法规和本合同的约定，在物业区域内提供物业服务；
2.向业主和物业使用人收取物业服务费。
3.有权要求甲方、业主和物业使用人配合乙方的管理服务；
4.违反法律法规的业主和物业使用人有权提请有关部门处理；
。业主和使用人有权根据违反业主临时公约的情节轻重，采取劝阻、制止、_ _ _ _ _等措施；
6.聘请特许经营公司承担物业专项管理业务，但不将物业整体管理委托给第三方；
7.负责编制房屋、附属建筑、设施设备、绿化的年度维修计划，经甲方批准后组织实施；
告知业主和物业使用人有关物业使用的规定；
9.对甲方的物业服务满意度进行年度调查；
10._________。
第七章其他事项
第二十三条物业入住前的物业服务为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；服务要求是_ _ _ _ _ _ _ _。
第二十四条物业入住前的物业服务费为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第二十五条保修责任范围内的房屋、设施、设备的维修，按照下列方式处理:
1.乙方委托维修，一切费用由甲方支付；
2.甲方负责维修；
3._________。
第八章合同变更、解除和终止的约定
第二十六条本合同期满后，甲方决定不再委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不接受委托的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。
第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因终止本合同时，乙方应在本合同终止之日起_ _ _ _ _ _日内撤出该物业，并移交物业管理用房及与该物业管理有关的全部档案。
第二十八条本合同终止后，甲乙双方应妥善处理债权债务，包括物业管理费的清算、对外签订的各种协议等。乙方应协助甲方、业主大会和业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。
第二十九条其他条款:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第九章违约责任
第三十条因甲方违约导致乙方未能完成管理服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。如果逾期未能完成，乙方有权终止合同。如乙方遭受经济损失，甲方应赔偿乙方相应损失。
第三十一条乙方提供的服务不符合本合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。如给甲方造成经济损失，乙方应向甲方做出相应的经济赔偿..
第三十二条其他条款:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十章附则
第三十三条双方同意自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日内，根据甲方委托的管理事项办理验收手续。
第三十四条为维护公众、业主和物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如煤气泄漏、电气泄漏、火灾、水管破裂、救生、协助公安机关执行任务等紧急情况下，乙方采取紧急避险措施，造成必要的财产损失，双方应按有关法律法规处理。
第三十五条本合同正本连同附件共_ _ _ _页，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第三十六条因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意按下列第种方式解决
1.提交_ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院提起诉讼。
第三十七条本合同条款与有关法律、法规、规章和规范性文件相抵触的，该条款无效。
第三十八条本合同自_ _ _ _ _ _ _起生效。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
负责人(签名):_ _ _ _ _ _负责人(签名):_ _ _ _ _ _ _
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