甲方(委托方):_ _ _ _ _ _ _ _业主管理委员会
乙方(受托方):_ _ _ _ _ _ _物业管理公司
为了加强对_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的物业管理
第一条物业管理的内容
1.甲方委托位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房产
2.管理事项包括:
(一)房屋的使用、维修和保养；
(2)物业内公共设施、设备和场所(场所)的使用、维护、保养和管理(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房屋、工棚、园林绿化地面、沟渠、水池、井、道路、停车场等。);
(3)清洁度(不包括垃圾运到中转站后的工作)；
(4)公共生活秩序；
()娱乐活动场所；
(6)物业内的便民服务网点及所有经营场所；
(7)车辆行驶和停放；
()物业档案管理；
(9)授权物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理的形式
承包和自筹资金。
第三条物业管理期限
委托管理期限为_ _ _ _ _ _ _ _年，自_ _ _ _ _ _ _ _年起计算
第四条双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务:
(1)根据本合同的约定，甲方委托乙方对住宅区进行物业管理；
(2)监督乙方合理使用公共设施专项资金，并按照公共设施专项资金管理办法向乙方拨付。
(3)向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份文件
(4)为乙方提供_ _ _ _ _ _ _平方米的经营场所(包括_ _ _ _ _ _ _平方米的办公用房和_ _ _ _ _ _ _平方米的员工宿舍)，租金为每月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
()负责向乙方提供一套该小区的竣工资料，并在乙方管理期满时收回；
(6)乙方不得干涉乙方依照法律或本合同规定进行的管理和经营活动；
(7)监督检查乙方的管理，每半年评估一次。如乙方未能达到第六条规定的目标和指标或因经营不善造成重大经济损失，乙方有权终止本合同；
()负责确定本住宅区管理服务费的收费标准；
(9)委托乙方处理违反物业管理法规、规章制度、业主公约的行为，包括罚款、责令停工、责令赔偿经济损失、停水停电等措施，督促无故不缴纳相关费用或拒不改正违法行为的行业责任人，督促其缴纳并改；
(10)协助乙方开展宣传、教育和文化活动，协调乙方与行政部门和业主的关系；
(11)保单规定的甲方应承担的其他责任。
2.乙方的责任、权利和义务:
(1)根据有关法律法规，结合实际情况，制定本小区物业管理的规章制度；
(2)遵守各项管理法规和本合同约定的责任要求，根据甲方的授权对小区物业实施综合管理，保证管理目标和经济指标的实现，承担相应的责任，自觉接受甲方的检查和监督；
(3)根据住宅区大中修的需要，制定维修计划，报甲方审议批准，从公共设施专项基金中领取所需维修资金；
(4)接受甲方的监督，报告经营管理过程中的财务账目，每月向甲方和小区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主公布一次管理费收支账目；
()住宅区内的公共设施不得擅自占用或改动。如乙方完善小区配套工程，须报甲方及相关部门批准后方可实施；
(6)乙方应本着高效、精干的原则，在本居住区内设置管理机构和人员；
(7)建立本小区物业管理档案，并负责及时记录相关变动情况；
()负责测算小区管理服务费的收费标准，并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审批的收费标准执行，不得擅自加价；
(9)有权根据甲方的委托和业主公约的规定，处理业主公约和物业管理规章制度；
(10)在管理期限届满时，向甲方移交所有专用房屋及相关物业、所有物业管理档案及相关资料；
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务；
(12)有权聘请特许经营公司承担小区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将小区物业管理的整体责任和利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
1.各项管理指标应符合物业行政主管部门规定的标准，乙方接管后_ _ _ _ _年内小区应达到_ _ _ _ _ _ _的标准。
2.确保每年费用目标为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，合理支出为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第六条风险抵押
1.乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _元，作为抵押风险。
2.乙方完成合同规定的经营目标和经济指标后，甲方应在合同期满后三日内退还全部抵押金和银行活期存款利息。
3.如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方将双倍返还按揭款，并赔偿乙方经济损失。
4.如因乙方原因导致本合同无法履行，乙方无权要求返还抵押物，并应赔偿甲方的经济损失。
第七条奖惩措施
1.在全面完成各项管理目标和经济指标的前提下，如有管理费节余，甲方将按节余的_ _ _ _ _ _ _ _%奖励乙方。
2.如果小区被评为国家级、省级、市级文明小区， 甲方将奖励乙方人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，获得上级部门单项奖或相关荣誉的奖金另设； 在乙方管理期间，如乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，乙方应返还上述全部奖金及银行活期存款利息。
3.甲方未能履行合同责任，影响乙方承包经营目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失的，甲方应予以赔偿或承担相应责任。
4.乙方不履行合同责任或管理目标和经济指标的，甲方应责成乙方限期改正，情节严重的，处以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元的罚款，直至解除合同，经济损失由乙方承担。
乙方因管理不善或重大失误造成经济损失或给居民造成严重不便的，应赔偿甲方或业主、使用人的经济损失。
第八条合同的修改、补充和终止
1.经双方协商一致，可以对本合同条款进行修改、变更或补充，并以书面合同为准。
2.合同规定的管理期满，合同自然终止。如果双方都想续签合同，必须在到期前三个月向对方提交书面意见。
3.合同终止后，乙方可参与甲方的管理招标，同等条件下优先考虑合同管理。
第九条其他事项
1.在本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)。)，造成经济损失的，双方互相谅解，共同协商，合理分摊。
2.本合同自签署之日起生效；附件1、附件2、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _附件
3.本合同一式三份，甲乙双方及物业管理部门各执一份，具有同等法律效力。
4.双方对合同有争议，协商不成的，可提交房产管理部门调解或向人民法院起诉。
甲方(盖章):_ _ _ _ _ _乙方(盖章):_ _ _ _ _ _ _
代表(签名):_ _ _ _ _ _代表(签名):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
附件
1.“列表中的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
2._ _ _ _ _住宅物业年度收支计算表(略)
