第一章总则
第一条本合同双方
委托方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _
受托人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _
根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(物业名称)委托给乙方实施物业管理，并签订本合同。
第二条房产基本情况
财产类型:_ _ _ _ _ _ _ _ _
地点:市_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路(街)号。
四:东_ _ _ _ _ _ _ _南_ _ _ _ _ _ _ _西_ _ _ _ _北_ _ _ _ _ _ _ _地
占地面积_ _ _ _ _ _ _ _万平方米。
建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米
容积率:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %
绿地占用率:_ _ _ _ _ _ _ _ _%。
公共建筑配套用房面积:_ _ _ _ _ _ _ _平方米
社区总户数:_ _ _ _ _ _ _ _
受益人口:_ _ _ _ _ _ _ _
第三条乙方提供服务的受益者是物业的所有业主和使用人，所有业主和使用人都有责任履行本合同。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等。)、室外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用车库和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第五条共用设施设备的维护、保养、运行和管理包括:给排水管道、水箱、加压泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿沟、水池、水井、室外停车场、车库、游泳池、住宅区自管公厕、垃圾房、垃圾箱、_ _ _ _ _ _ _。
第六条市政公用设施及附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_ _ _ _ _ _ _ _。
第七条公共绿地、花草树木、建筑小品等的维护和管理。
第八条公共建筑和设施的维护、保养和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐和教育场所。
第九条公共环境卫生包括公共场所和房屋共用部位的清扫保洁、垃圾收集和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十条交通和车辆停放秩序管理。
第十一条公共秩序的维护，包括治安监控、巡逻、执勤、_ _ _ _ _ _ _ _。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住宅用户档案和竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。每年_ _ _ _ _ _ _ _次。
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1.物业管理服务费:人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元/2；
2.代收代理费:_ _ _ _ _ _ _。
3.特殊服务费:_ _ _ _ _ _ _。
第十五条乙方应当接受委托，对业主和物业使用人自有的部位、设施和设备进行维修和养护，并收取合理的费用。
第十六条采取批评、劝导、警告、制止等措施，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
第十七条其他委托事项。
_________;
_________;
_________。
第三章委托管理期限
第十八条委托管理期间自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日起
第一次业主大会召开后，本合同自动终止。首次业主大会可以按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。
第四章双方的权利和义务
第十九条甲方的权利和义务(适用于房地产开发企业或产权单位)
1.物业出售前，制定业主临时公约，依法对物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，业主违反公约应当承担的责任等作出约定。，并要求业主和物业使用人共同遵守；
2.物业出售前，向物业买受人明示业主临时公约，并予以说明；与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约；
3.与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；
4.审批乙方提出的物业管理备案制度；
检查和监督乙方管理工作和制度的执行情况；
6.审批乙方提出的物业管理服务年度计划、会计预算和决算；
7.乙方委托的房屋、设施和设备应符合国家验收标准的要求。
如果有质量问题，请按以下方式处理:
(1)负责修理；
(2)委托乙方维修并支付一切费用；
(3)_________。
乙方应向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
9.乙方应提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的产品
(1)免费使用；
(2)按建筑面积每月每平方米_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元出租，其租金收入用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
10.乙方应获得的委托管理费为_ _ _ _ _ _ _万元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _共_ _ _ _ _ _ _ _ _元。
一个
1.收集和整理物业管理所需的所有图纸、文件和资料，并在本合同生效之日起_ _ _ _ _日内提供给乙方；
一个
2.业主和物业使用人未按规定交纳物业管理服务费时，乙方有责任催交；
一个
3.协调处理本合同生效前遗留的管理问题；
(1)_________。
(2)_________。
一个
4.协助乙方进行物业管理、宣传、教育和文化活动；
一个
、_________。
第二十条乙方的权利和义务
1、根据有关法律和本合同，制定物业管理制度；
2.与物业买受人签订前期物业管理服务协议；
3、业主和物业使用人对违反法律法规、政策的行为，向有关部门举报；
4.根据本合同第十六条处理业主和物业使用人违反业主临时公约的行为；
可聘请特许经营公司承担该物业的专项管理业务，但不得将该物业的管理责任转让给第三方；
6.负责编制房屋及公共部位公共设施设备的年度维修计划和维修方案，经双方同意后由乙方实施，维修资金来源为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
7.告知业主和物业使用人有关物业使用的规定。业主、物业使用人装修物业时，告知相关限制条件，订立书面协议，并负责监督；
负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划和决算报告；
9.每一个_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _都是如此
10.不得擅自占用或改变本物业的公共设施。如需对该物业的配套工程进行变更、扩建或完善，须与甲方协商后报相关部门批准后方可实施；
一个
1.本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在本合同终止之日或接到解聘通知后7日内，退出物业管理区域，并向甲方或业主委员会移交全部商业用房、管理用房及物业管理的全部档案；
一个
2、_________。
第五章物业管理服务质量
第二十一条乙方应按以下约定实施目标管理。(参照江苏省住宅物业管理服务标准db32/t3-XX)。
1.房屋外观:_ _ _ _ _ _ _ _
2.设备操作:_ _ _ _ _ _ _ _ _
3.房屋、设施和设备的维修和保养:_ _ _ _ _ _ _ _
4.公共环境:_ _ _ _ _ _ _ _ _
，绿化:_ _ _ _ _ _ _ _ _
6.交通秩序:_ _ _ _ _ _ _ _ _
7.保安:_ _ _ _ _ _ _ _ _
紧急维修:_ _ _ _ _ _ _ _
小修:_ _ _ _ _ _ _ _
9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:_ _ _ _ _ _ _ _ _
第六章物业管理服务费
第二十二条物业管理服务费
1.本物业的物业管理服务费，住宅为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _住宅
2.空所购房屋的物业管理服务费由乙方按照约定的收费标准向业主收取；
3.业主或使用人逾期未缴纳物业管理服务费的，按照业主临时公约中的相关约定收取滞纳金。
第二十三条停车位使用费由乙方按照以下标准向停车位使用者收取:
1.露天停车位:_ _ _ _ _ _ _ _
2.车库:_ _ _ _ _ _ _ _
3、_________
第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的房屋自有部位、设备和相邻部位的维修、养护和其他专项服务费用，当事人应当支付。
第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目和收费标准如下:
1、_________
2、_________
3、_________
第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施设备、公共场所的维修费用:
1.该房屋共用部位的日常及维修费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _维护和更新的费用应由_ _ _ _ _ _ _ _ _承担。
2.该房屋共用设施设备的日常维护费用由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人承担 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _维护和更新的费用应由_ _ _ _ _ _ _ _ _承担。
3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指 _ _ _ _ _ _维修资金用于保修期满后住宅建筑共用部位共用设施设备的维修。 无维修基金的维修费用由_ _ _ _ _ _ _承担。
4.关于维修资金的其他约定。
第七章违约责任
第二十七条甲方违反本合同第十九条的规定，致使乙方不能完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内进行结算。如逾期未能完成，乙方有权终止合同；如乙方遭受经济损失，甲方应对乙方进行经济补偿。
第二十八条乙方违反本合同第五章的规定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同；如造成甲方经济损失，乙方应对甲方进行经济赔偿。
第二十九条乙方违反本合同第六章规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方退租；如造成甲方经济损失，乙方应对甲方进行经济赔偿。
第三十条任何一方无法定事由提前解除合同的， 违约方应赔偿对方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，给对方造成经济损失的，应给予经济补偿。
第三十一条甲乙双方的其他约定。
第八章附则
第三十二条双方同意根据甲方委托的管理事项，自本合同生效之日起_ _ _ _ _ _日内完成接管验收手续。
第三十三条合同期满后，乙方完成合同并取得优秀管理业绩的，经业主大会同意，可以续签合同。
第三十四条双方可以对本合同条款进行补充，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十五条本合同的附件均为本合同的有效组成部分。在本合同及其附件中，以空填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第三十六条本合同正本连同附件共_ _ _ _页，一式叁份，双方及房地产管理部门各执一份，具有同等法律效力。
第三十七条因建筑质量、设备设施质量、安装工艺等原因达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并处理善后事宜。质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。
第三十八条本合同履行过程中，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方应及时协商，并按有关法律法规处理。
第三十九条因履行本合同发生的争议，双方应协商解决或提请房地产行政主管部门调解。协商或调解不成的，双方同意提交_ _ _ _ _ _ _ _仲裁委员会仲裁(双方在合同中未约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼)。
第四十条本合同期满，本合同自然终止。双方如续签合同，应在合同期满前_ _ _ _ _ _天向对方提出书面意见。
第四十一条本合同经房地产管理部门备案后生效。
甲方签字:_ _ _ _ _ _ _ _ _乙方签字:_ _ _ _ _ _ _ _
代表:_ _ _ _ _ _ _ _代表:_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
