个人住房租赁合同
合同双方:
出租方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，以下简称甲方
承租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，以下简称乙方
根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方平等自愿协商，签订本合同，合同期满后自动终止。
第一条实物租赁
甲方将拥有该房屋的所有权
第二条租赁期限
租赁期限共计_ _ _ _ _个月。甲方将于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日将租赁房屋交付给乙方
有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，退还定金:
1.擅自转租、分租、转让、出借、联营、共用或者与他人互换的；
2.利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的；
3.租金已拖欠_ _ _个月或空个月。
有下列情形之一的，乙方可以解除合同，甲方应全额退还乙方已支付的押金和租金:
1.未经乙方同意，将该房屋转租、分租、转让、出借给第三人或与他人交换；
2.利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的；
3.不履行其他法定义务的。
合同期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方有优先承租权。
租赁期满终止时(合同范本http://fanwen.haidian.o)，如乙方确实找不到房子，可与甲方协商酌情延长租期。
未经乙方同意，甲方不得提高租金，否则乙方可终止合同，甲方应退还押金和已付租金。
第三条租金及租金支付期限、税费及纳税方式
甲、乙双方约定月租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，使用前支付。甲方收取租金时，必须出具税务机关监制的收租凭证。如果甲方没有合法的收租凭证，乙方可以拒绝支付。
甲、乙双方应按规定的税率和标准缴纳房屋租赁税，缴纳方式按以下第_ _ _ _种执行:
1.有关税法和政发(90)34号文件规定的比例由甲方承担；
2.甲乙双方同意。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰。
修缮房屋是甲方的义务。甲方应定期对租赁房屋及其设备进行检查，及时维修，确保无渗漏、无水浸、三通(室内供水、排污、照明)及门窗完好，以保证乙方安全正常使用，维修范围及标准按城建部(7)13号通知执行。
维修甲方房屋时，乙方可自愿协助，不得阻挠施工。
租赁房屋的维修应由下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式处理
1.按照规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2.在维修范围和甲方承诺的项目内，乙方将垫付维修费用并组织施工。竣工后，维修费用将凭正式发票从乙方应付租金中扣除_ _ _ _ _倍。
乙方因使用需要，可在不影响房屋结构的情况下对租赁房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、材料等需经甲方认可后方可施工。双方约定租赁期满后工料费和装修权属的处理方式:
材料费用由甲方承担，全部归甲方所有..
第五条租赁双方的变更
1.如甲方按法定程序将房屋所有权转让给第三方，本合同对新的房屋所有权人继续有效，无需另行约定；
2.甲方出售房屋时，必须提前三个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先承租权；
3.乙方需要与第三方交换房屋时，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。
第六条违约责任
1.甲方未按本合同第一条、第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，应承担_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的赔偿责任
2.如果租赁双方中的任何一方未能履行第四条规定的相关条款，违约方应负责向另一方赔偿_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元
3.未经甲方同意，乙方如未能按时支付租金，应按日租金的_ _ _ _%向甲方支付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒绝支付；
本合同期满后，如乙方未经甲方同意继续使用租赁房屋，甲方在按日内约定租金的_ _ _ _%向甲方支付违约金后，仍有权要求解除合同；
6.合同期内，甲方未经乙方同意，擅自将该房屋转租、分租、转让、出借给第三方或与他人交换的，甲方应退还押金，并支付约定租金的_ _ _ _%作为违约金。
7.如因甲方个人原因造成房屋损坏或乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失；
因乙方个人原因造成房屋损坏或甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失；
甲乙双方同意在本合同签证机关的监督下，对上述违约行为进行经济索赔。
第七条 免责条件
