商品房买卖合同示范文本
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合同双方:
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[一][法定代表人]姓名:国籍:
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[授权代表] []姓名:国籍:
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议:
第一条项目建设基础
出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权出让批准文件号】【划拨土地使用权出让批准文件号】表示该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售批准机关为，商品房预售许可证号为。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其建筑平面图见本合同附件一，房号以附件一为准)为本合同第一条规定的项目之一:
房间[建筑][街区][单元][楼层]。
该商品房用途为结构，层高为该商品房阳台为【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条定价方式和价格
出卖人与买受人约定按照下列方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额(人民币)壹仟万元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币)元，总金额(币)壹仟万元整。
3.按套计算，该商品房总价款为每平方米人民币(币)元，总金额人民币(币)壹仟万元整。
4.。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均简称面积)为基础进行面积确认和面积差异处理。
如果当事人选择按套计价，则不适用本条。
约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照下列第种方式处理:
1.双方自行约定:
(1) ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按照利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由出卖人返还买受人；房价款绝对值超出3%的部分由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同面积)÷合同面积× 100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条支付方式和期限
买受人应当按照下列方式按期付款:
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第七条买方逾期付款的违约责任
如买受人未能在合同规定的时间内付款，按下列方式处理:
1.根据逾期时间，分别处理(不累加)
(1)逾期在日(合同范本http://fanwen.haidian.o)之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款(该比率应不小于第1项)
(1)第项中的比率)。
本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条应支付的应付款与本期实际支付的应付款之间的差额；采用分期付款方式的，按照对应的分期应付款与本期实际支付金额的差额确定；
2.。
第八条交货期限
出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用
1.该商品房已经验收合格。
2.该商品房已经通过综合验收。
3.该商品房已分期通过综合验收。
4.该商品房已经取得商品房交付使用批准文件。
。。
但如有下列特殊原因，卖方可据实延期履行合同，但双方协商同意解除或变更合同的除外:
1.不可抗力发生，且出卖人在发生之日内通知买受人；
2.。
3.。
第九条出卖人逾期交付房屋的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，按照下列第1种方式处理:
1.根据逾期时间，分别处理(不累加)
(1)逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款(该比率应不小于0.05%)
(1)第项中的比率)。
2.。
第十条规划设计变更协议
经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更对买受人要求的商品房质量或使用功能造成下列影响的，出卖人应当在有关部门批准后10日内书面通知买受人:
(一)该商品房的结构形式、户型、面积和朝向；
(2) ;
(3) ;
(4) ;
() ;
(6) ;
(7) ;
买受人有权在通知送达后1日内就是否退房给予书面答复。如果买方未能在通知到达后1天内作出书面答复，
《商品房买卖合同示范文本》来源于:查字典示范网站。
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