[多项选择题] 在城市国有土地使用权出让时，城市规划行政主管部门提出的规划条件和附图作用是( )。

[多项选择题] 在城市国有土地使用权出让时，城市规划行政主管部门提出的规划条件和附图作用是( )。

A．出让、转让合同必须附具规划条件和附图，未附具的不能批准建设用地规划许可证
B．土地出让金测算的重要依据之一
C．由出让获得的土地使用权转让时，受让方应遵守原出让合同的规划条件
D．城市国有土地使用权经出让、受让合同办理的，有了规划条件，不受城市规划行政主管部门监督
E．受让方经城市规划行政主管部门批准变更规划条件而获益，可与出让方分享

参考答案：

A,B,C

问题解析:

《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《城市土地使用权出让转让规划管理办法》中对国有土地的出让转让均有规定，ABC选项正确。不论是土地出让还是转让以后，土地使用者都应按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行建设，需要变更土地用途、规划条件的，应当取得出让方(市、县人民政府)和市、县人民政府规划行政主管部门统一，签订变更或者重新签订出让合同，多出的收益应当按规定比例上交政府。