[多项选择题] 影响居住用地指标拟定的主要因素有______。

[多项选择题] 影响居住用地指标拟定的主要因素有______。

A．自然条件
B．城市性质
C．城市职能
D．经济条件
E．城市规模

参考答案：

A,B,D

问题解析:

本题考核的是居住用地指标的影响因素。居住用地指标的拟定主要受到下列因素的影响： (1)城市规模：在居住用地占城市总用地的比重方面，一般是大城市因工业、交通、公共设施等用地较之小城市的比重要高，相对地居住用地比重会低些，同时也由于大城市可能建造较多高层住宅，人均居住用地指标会比小城市低。 (2)城市性质：一般老城市建筑层数较低，居住用地所占城市用地的比重会高些；而新兴工业城市，因产业占地较大，居住用地比重就较低。 (3)自然条件：如在丘陵或水网地区，会因土地可利用率较低，需要增加居住用地的数量，加大该项用地的比重，此外，在不同纬度的地区，为保证住宅必要的日照间距，会影响到居住用地的标准。 (4)城市用地标准：因城市社会经济发展水平不同，加上房地产市场的需求状况不一，也会影响到住宅建设标准和居住用地的指标。 掌握居住用地规划布局。